Programme immobilier neuf de 1 lot à Bordeaux (33000)

1. Description du bien

Investissez dans un appartement en résidence de tourisme à Bordeaux, offrant une rentabilité sécurisée et une gestion simplifiée. Ce bien est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs stables dès l'acquisition.

Profitez du statut LMNP amortissable pour une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le gestionnaire professionnel, Mama Shelter, assure le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non, grâce à un bail commercial.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : appartement
  


• Surface : 22.21 m²
  


• Ville : BORDEAUX
  


• Prix : 194 000 €
  


• Loyer annuel HT : 10 196 €
  


• Rentabilité : 5,26 %
  


• Gestionnaire : Mama Shelter
  

3. Atouts et Localisation

Cet appartement T1, situé au 4ème étage, propose une disposition optimisée avec une entrée, une pièce principale avec coin kitchenette et une salle d'eau avec WC.

La résidence Mama Shelter bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bordeaux, place Saint-Christoly, à proximité des commerces, restaurants et lieux culturels.

• À 4 minutes à pied de la station de tram "Hôtel de Ville" (lignes A et B).
  


• À 15 minutes de la gare Saint-Jean en tramway.
  


• À environ 40 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
  

La résidence propose des services tels que l'accueil, le petit-déjeuner, la restauration, la blanchisserie, la sécurité, le Wi-Fi et un rooftop. La copropriété compte 97 appartements et se distingue par son design original et son ambiance chaleureuse.

Mama Shelter, enseigne hôtelière innovante du groupe Accor, est reconnue pour son concept lifestyle et sa capacité à créer des lieux de vie dynamiques.

Ce bien est proposé par Acumen Patrimoine.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.