Programme immobilier neuf de 2 lots à Bordeaux (33000)

1. Description du bien

Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, garantie par des loyers perçus dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T1, situé au 4ème étage, offre un agencement optimisé et fonctionnel. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une pièce principale avec un coin kitchenette pratique, et d'une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  


• Surface : 32.7 m²
  


• Ville : BORDEAUX
  


• Prix : 240 000 €
  


• Loyer annuel HT : 12 344 €
  


• Rentabilité : 5,14 %
  


• Gestionnaire : Mama Shelter
  

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel, Mama Shelter (Groupe Accor), votre locataire, lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Mama Shelter bénéficie d'un emplacement privilégié à Bordeaux, en plein cœur du centre historique, sur la place Saint-Christoly, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels. Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement stratégique, à seulement 4 minutes à pied de la station de tram "Hôtel de Ville" (lignes A et B), à 15 minutes de la gare Saint-Jean via le tramway, et à 40 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, constitue un atout majeur.

Conçue dans un esprit moderne et décalé, la résidence séduit par son design original, ses espaces communs conviviaux et son ambiance chaleureuse, mêlant confort, créativité et esprit urbain. L’établissement propose une offre de services complète : accueil, petit-déjeuner, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, rooftop.

Mama Shelter, enseigne hôtelière innovante du groupe Accor, est présente dans plusieurs grandes villes en France et à l’international. Elle se distingue par son concept lifestyle, son design audacieux et sa capacité à créer des lieux de vie dynamiques et attractifs.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]