Programme immobilier neuf de 4 lots à Berrias-et-Casteljau (07460)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T2, situé au 1er étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'un séjour avec coin cuisine et alcôve, une chambre confortable, une salle de douche fonctionnelle, un WC séparé, un dégagement pratique et une terrasse pour profiter des beaux jours.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  


• Surface : 29.08 m²
  


• Ville : BERRIAS ET CASTELJAU
  


• Prix : 77 000 €
  


• Loyer annuel HT : 4 791 €
  


• Rentabilité : 6,22 %
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  


• Gestionnaire : Vacances Bleues
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Lou Castel bénéficie d'un emplacement privilégié à Berrias et Casteljau, à proximité immédiate des magnifiques gorges du Chassezac, du Château de Casteljau et du Parc national des Cévennes.

Sa situation géographique est un atout majeur, à seulement 70 minutes de la gare de Montélimar et à 140 km de l’aéroport de Montpellier.

La résidence propose un ensemble complet de services pour un séjour agréable : piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, parking, accès Wi-Fi à la réception, linge de lit et de maison fourni, animations saisonnières, aires de jeux et terrains multisports, le tout au cœur d’un parc arboré de 10 hectares. La copropriété compte 94 logements.

Vacances Bleues, pionnier du tourisme responsable, assure la gestion de cet établissement. Avec environ 70 établissements en France, ce leader en résidence de vacances se distingue par son engagement durable, une offre de services complète et une gestion professionnelle reconnue. Le bail commercial garantit le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 144 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]