Maison de ville avec grand garage sans extérieur à VILLEFRANCHE DE LONCHAT (24)

Au cœur de Villefranche-de-Lonchat, charmant village de Dordogne idéalement situé entre Saint-Émilion et Montpon-Ménestérol, découvrez cette maison de ville offrant un beau potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un projet d’investissement locatif.

Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et des écoles, ainsi qu’à proximité de la base de loisirs du Lac de Gurçon, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

Issue de la division d’une grande maison de ville, cette propriété se compose :

🏡 Au rez-de-chaussée :

un vaste garage d’environ 74 m², offrant un bel espace de stationnement, de stockage ou d’atelier ;
un escalier permettant d’accéder à la partie habitation.

🏠 À l’étage :
La partie habitation, d’une surface habitable actuelle de 38,55 m², est entièrement à rénover et comprend :

- une pièce de vie faisant office de salon / salle à manger ;
- une salle d’eau ;
- un débarras donnant accès à un WC indépendant ;
- deux pièces en enfilade accessibles par le séjour actuellement utilisées comme espaces de stockage, dont l’une pourrait être aménagée en chambre selon vos besoins.

✨ Un bien à façonner selon vos envies !
Travaux de rénovation et optimisation des espaces permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un logement agréable, adapté à votre projet.

Que vous soyez primo-accédant à la recherche d’un projet à personnaliser ou investisseur souhaitant créer un logement locatif, cette maison mérite votre attention.

📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite et venir découvrir son potentiel par vous-même ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 616466 )
Voir moins