Maison 106 m², semi-bourgeoise rénovée avec double garage, jardin sans vis-à-vis - Valenciennes Vauban

Certaines maisons possèdent une personnalité que les constructions récentes peinent à reproduire. Cette propriété semi-bourgeoise édifiée en 1922 fait partie de celles qui associent le charme architectural de l'ancien aux standards de confort attendus aujourd'hui.

Située dans l'environnement apprécié des Acacias - Faubourg de Lille, au sein du secteur Vauban à Valenciennes, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare, le tramway, le centre hospitalier, les établissements scolaires et les principaux axes autoroutiers.

Derrière sa façade de caractère, la maison développe 106 m² habitables pour environ 130 m² utiles. Dès l'entrée, les volumes séduisent grâce à une hauteur sous plafond comprise entre 2,75 et 3 mètres, apportant une sensation d'espace rare et une luminosité particulièrement agréable.

Les éléments de charme d'origine ont été préservés, notamment les planchers anciens qui participent pleinement à l'authenticité des lieux.

La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est sans conteste le salon/séjour ouvrant sur la cuisine contemporaine, pensée comme un véritable espace de vie. Fonctionnelle et lumineuse, elle profite d'une ouverture naturelle vers les extérieurs et constitue un lieu de convivialité au quotidien.

Les étages proposent trois chambres de belles dimensions, comprises entre 12 et 14 m², permettant de répondre confortablement aux besoins d'une famille ou d'envisager un espace de télétravail sans compromis. S'ajoute également une salle d'eau rénovée, moderne et lumineuse ainsi qu'un grenier utile au stockage au dernier étage.

À l'extérieur, la propriété profite d'une parcelle de 337 m² orientée Sud-Est. Le jardin ainsi que les terrasses bénéficient d'une intimité particulièrement appréciable grâce à l'absence de vis-à-vis. Cet environnement verdoyant offre un véritable prolongement des espaces de vie durant les beaux jours.

Les prestations annexes complètent avantageusement l'ensemble :

Double garage d'environ 30 m²
Cave
Deux dépendances
Stationnement facile dans la rue
Vue dégagée sur le jardin

Les propriétaires ont engagé d'importants travaux d'amélioration, réalisés sous garantie décennale, permettant aux futurs occupants de s'installer sereinement :

Remplacement de la chaudière par un modèle à condensation
Réfection de la toiture
Mise aux normes de l'installation électrique
Remplacement des menuiseries
Changement de la porte d'entrée
Création et isolation de la cuisine

Concernant les performances énergétiques, le bien est classé DPE D / GES D, avec une consommation réelle constatée d'environ 200 € par mois pour le gaz et l'électricité, élément particulièrement intéressant au regard de la surface et des caractéristiques de la maison.

Grâce à son emplacement, à la qualité de sa rénovation et à sa configuration, cette propriété pourra séduire aussi bien une famille recherchant un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur attentif au potentiel patrimonial et locatif d'un bien situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 618431 )
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