TOULOUSE secteur 31500 LA COQUILLE – ARGOULETS - MAISON DE CARACTÈRE DE 197 m² – POSSIBILITÉ 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – TERRAIN 727 m² – DOUBLE GARAGE

TOULOUSE secteur 31500 LA COQUILLE – ARGOULETS - MAISON DE CARACTÈRE DE 197 m² – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – TERRAIN 727 m² – DOUBLE GARAGE

À seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse, rue Louis Plana, dans un environnement particulièrement recherché à proximité immédiate du Parc des Argoulets, découvrez cette maison familiale en pleine propriété développant près de 197 m² habitables sur une parcelle de 727 m².
Rare sur le secteur, cette propriété + 8 pièces, propose aujourd'hui une vaste maison familiale de près de 200 m² qui peut être conservée en l’état ou partagée en deux logements indépendants ( deux T4 ) :

Au rez-de-chaussée

Un premier appartement de type 3/4 comprenant :
* Hall d'entrée
* Cuisine indépendante
* Séjour lumineux
* Deux chambres
* Bureau pouvant faire office de troisième chambre
* Salle d'eau
* WC indépendant

À l'étage

Un second appartement de type 4 comprenant :

* Grand espace de vie de plus de 40 m² avec séjour et cuisine ouverte
* Trois chambres
* Salle de bains
* WC indépendant
* Buanderie
* Agréable balcon dominant le jardin

Les extérieurs

La maison bénéficie d'un agréable terrain arboré faisant le tour de la propriété, offrant plusieurs espaces de détente et de réception.

Les annexes

* Deux garages fermés électrifiés
* Atelier / garage de près de 29 m²
* Deux celliers
* Plusieurs stationnements sur la parcelle

Les atouts

- Maison en pleine propriété avec jardin
- 196,91 m² habitables
- 5 chambres + bureau
- Deux logements indépendants
- Terrain de 727 m²
- Double garage et atelier
- Nombreux espaces de stockage
- Belle luminosité
- Vue dégagée
- Fibre optique
- Chauffage au gaz
- Climatisation
- Isolation des combles

Un emplacement stratégique
Située rue Louis Plana, cette propriété bénéficie d'une localisation particulièrement appréciée :

* À proximité immédiate du Parc des Argoulets et de ses espaces verts
* Accès rapide au métro Roseraie et aux lignes de bus
* Proche des écoles, commerces et services
* Accès facilité à la gare Matabiau, au périphérique et aux principaux axes toulousains

Une maison aux multiples possibilités

Cette propriété s'adresse aussi bien :

* À une grande famille recherchant de beaux volumes
* À un projet de maison multigénérationnelle
* À un investisseur souhaitant conserver deux logements distincts
* À une profession libérale recherchant une partie habitation et une partie activité
Un bien rare sur le secteur, offrant une combinaison recherchée de volumes, de potentiel et d'emplacement.

Diagnostics disponibles


À découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 609036 )
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