6 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
112 m²
À seulement 250 mètres des bords de Rance, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie recherché, alliant le charme de l'ancien, le calme d'un environnement verdoyant et la proximité immédiate de Saint-Malo.
Une adresse privilégiée pour ceux qui souhaitent concilier qualité de vie et praticité au quotidien.
Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. La pièce de vie d'environ 65 m² réunit salon avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte et véranda dans un ensemble harmonieux, pensé pour le quotidien comme pour les moments de partage.
Baignée de lumière, la véranda exposée sud-ouest prolonge naturellement les espaces de vie et offre un agréable aperçu sur la Rance au fil des saisons.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une plus spacieuse, ainsi qu'une salle de bains et un espace buanderie avec WC.
À l'extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis invite à profiter pleinement du calme des lieux. La terrasse, idéalement exposée, permet de savourer les belles journées tandis que les différents espaces extérieurs laissent libre cours à de nombreux projets d'aménagement.
Un double garage d'environ 50 m² complète l'ensemble et offre un confort appréciable au quotidien ainsi que de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.
Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter d'un environnement naturel recherché tout en restant connecté aux principaux axes et à la vie malouine.
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter à vos envies.
Les + :
• Maison en pierre de caractère
• Environ 135 m² au sol
• Pièce de vie d'environ 65 m²
• Aperçu sur la Rance
• Bords de Rance à 250 mètres
• Jardin arboré sans vis-à-vis
• Double garage d'environ 50 m²
• Commerces accessibles à pied
• Saint-Malo à quelques minutes
DPE : D
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 870 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucie SALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 648 504 Greffe de SAINT MALO) 06 59 12 20 13 (réf. 607167 )
Une adresse privilégiée pour ceux qui souhaitent concilier qualité de vie et praticité au quotidien.
Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. La pièce de vie d'environ 65 m² réunit salon avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte et véranda dans un ensemble harmonieux, pensé pour le quotidien comme pour les moments de partage.
Baignée de lumière, la véranda exposée sud-ouest prolonge naturellement les espaces de vie et offre un agréable aperçu sur la Rance au fil des saisons.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une plus spacieuse, ainsi qu'une salle de bains et un espace buanderie avec WC.
À l'extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis invite à profiter pleinement du calme des lieux. La terrasse, idéalement exposée, permet de savourer les belles journées tandis que les différents espaces extérieurs laissent libre cours à de nombreux projets d'aménagement.
Un double garage d'environ 50 m² complète l'ensemble et offre un confort appréciable au quotidien ainsi que de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.
Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter d'un environnement naturel recherché tout en restant connecté aux principaux axes et à la vie malouine.
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter à vos envies.
Les + :
• Maison en pierre de caractère
• Environ 135 m² au sol
• Pièce de vie d'environ 65 m²
• Aperçu sur la Rance
• Bords de Rance à 250 mètres
• Jardin arboré sans vis-à-vis
• Double garage d'environ 50 m²
• Commerces accessibles à pied
• Saint-Malo à quelques minutes
DPE : D
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 870 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucie SALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 648 504 Greffe de SAINT MALO) 06 59 12 20 13 (réf. 607167 )
Prix de vente avec honoraires : 582 400€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
