Maison de village à vendre en exclusivité 4 chambres, grange et jardin REVILLE AUX BOIS (55150)

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité cette sympathique maison de village pleine de charme, authentique, avec de généreux volumes d’environ 165 m² habitables. Elle offre un cadre de vie paisible et un extérieur exceptionnel.
La bâtisse est située proche de la Belgique et du Luxembourg, dans la jolie petite commune de Réville-aux-Bois, à quelques minutes seulement de Damvillers et toutes ses commodités (écoles maternelle/primaire/collège, poste banque, maison de santé, pharmacie, superette...)

**​Un espace de vie chaleureux et lumineux

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste cuisine de plus de 16 m².
Elle allie le confort moderne (plaques vitro, lave-vaisselle) au cachet de l'ancien avec sa cheminée, son authentique four à pain décoratif, son évier en pierre de charme et ses carreaux de ciment.

Dans le prolongement, le salon de près de 42 m², doté d'un magnifique plancher, vous baigne de lumière grâce à sa baie vitrée s'ouvrant directement sur la terrasse.
Son poêle à bois vous promet de chaleureuses soirées d’hiver.

**​Le coin nuit : espace et confort pour toute la famille

À l’étage, un grand palier et son couloir desservent :

​4 grandes chambres (14 m², 13,36 m², 18,37 m² et près de 22 m² avec placard intégré et vue imprenable sur le jardin).
​2 salles d’eau fonctionnelles avec WC, dont une équipée d’une douche à l’italienne.


**​Un véritable écrin de verdure à l'abri des regards

À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat : un magnifique jardin clos et arboré (arbres fruitiers : cerisiers, pommiers, noyers, pruniers) d'environ 7 ares.
Vous profiterez d'une belle terrasse et d'une agréable piscine ronde avec dôme ("bulle") pour vos journées d'été.
Un puits avec pompe fonctionnelle alimente l'extérieur.

​**Dépendances: (Idéal artisans, collectionneurs ou projet de gîte)

La propriété dispose d'un grand potentiel grâce à ses nombreuses annexes totalisant plus de 140 m² :

​Une grande grange sur terre battue (65 m² + 15 m²) avec une belle charpente.
​Une ancienne écurie sur dalle béton (environ 50 m²) comprenant un espace buanderie et un WC avec lave-mains.
​Un atelier indépendant de près de 19 m².


​**Pour le côté technique :

*​Installation électrique en très bon état, pas d'anomalie!
*​Maison connectée à la Fibre optique (idéal télétravail).
​*Menuiseries en bois double vitrage, équipées de moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures.
​*Assainissement collectif.
​*Toiture neuve sur l’arrière de la partie habitation.
*Chauffage: un poêle à bois dans la cuisine et un dans le salon. Radiateurs électriques pour l'étage
(chauffe-eau 200l récent)
​
​Bonus : * Possibilité d'acheter la maison entièrement meublée (linge de maison compris), prête à vivre !
* Le petit coin piscine couverte par une bulle reste en place également!
* Un petit terrain d'un peu plus de 1 are à quelques mètres de la maison pour stocker de bois ou autre.


​Une maison coup de cœur! avec de beaux volumes à personnaliser selon vos besoins et vos envies.
Idéale pour une famille ou pour les amoureux de l'authentique recherchant de l'espace et de la sérénité.


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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 610735 )
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