Maison à vendre 8 pièces PUILAURENS (11) - Fort potentiel

Maison de village de 8 pièces pour 141 m² habitables, actuellement dédiée à l’activité de chambres d’hôtes, dans une commune dynamique en plein cœur du pays cathare.

Située au sein du Parc Naturel Régional Corbières-Fenouillèdes, nul doute qu’elle saura vous séduire.
Actuellement dédiée à l'activité de chambres d’hôtes, vous pourrez en faire votre maison secondaire ou familiale.
Quelques rafraîchissements et une mise au goût du jour selon vos aspirations sont à prévoir.

Constituée de 2 maisons réunies, sur 2 niveaux + sous-sol et jardin, elle se compose de 2 parties avec :

Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée de 13 m²
- 1 cuisine aménagée d’environ 9.5 m² en accès direct à un balcon
- 1 séjour + salon de 28 m² laissant présager d’agréables soirées au coin du feu, grâce à sa
cheminée dotée d’un insert
- 1chambre de 10 m² en accès direct à la terrasse de 13 m² avec vue sur la montagne et la rivière
- 1 grande salle de bain avec rangement
- 1 WC indépendant

Au 1er étage :
- 5 chambres (de 11 à 12 m²) dont 1 avec coin lavabo
- 1 salle d’eau avec WC de 11 m² dans la 1ère partie et 1 WC indépendant dans la 2ème partie
- Un espace rangement pouvant servir de dressing

Au sous-sol :
- 1 dégagement + 1 cave de 18 m² (stockage bois et vins)
2 autres caves (pour environ 27 m²) + abris pouvant également servir d’ateliers feront le bonheur des bricoleurs.

A l’extérieur, un jardin (env 45 m²) ne demande qu’à être aménagé à votre goût, et est pourvu d’une ancienne salle d’eau pouvant être transformée en espace détente (jacuzzi ou sauna) ou en espace douche à ciel ouvert, pour une meilleure relaxation.

Tout-à-l’égout conforme – Vendue partiellement meublée – charpente (2015) et toitures vérifiées
Chauffage bois + électrique
Taxe foncière : 1 100 €
Proche des commerces et des transports en commun

Activités à proximités : Chemins de randonnées, cyclotourisme, VTT, rafting, canyoning, canoë-kayac, centres équestres, ski, visites des châteaux cathares, domaines viticoles.
Plages et activités nautiques à 1h et Espagne à 2 h de route.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, classe climat B.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2940 € et 4030 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle DEKEUKELAERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 296 389 Greffe de CARCASSONNE) 06 47 95 10 68 (réf. 595216 )
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