Maison de Charme avec Jardin arboré - 5 pièces – 106 m² avec système de chauffage adapté aux maisons de caractère– Pont-de-l'Arche

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère, idéalement située au cœur de Pont-de-l’Arche, dans une impasse paisible à l’abri des regards. Un véritable cocon où calme, intimité et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

D’une surface habitable de 106 m², cette maison a su préserver tout son cachet : parquet, matériaux d’époque et décoration soignée offrent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme.

Au Rez-de-Chaussée :

Une entrée accueillante dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée à foyer ouvert, un salon cosy avec également une cheminée, ainsi qu’une chambre, idéale pour une vie de plain-pied.

Au Premier Etage :

Vous découvrirez deux belles chambres, un dressing fonctionnel ainsi qu’une salle de bains spacieuse équipée de deux meubles vasques et d’un WC.

En sous-sol :

Un espace complet comprenant plusieurs caves, un atelier, un WC indépendant ainsi qu’un local technique avec chaudière à granulés – un mode de chauffage confortable, économique et écologique.

À l’extérieur :

Un charmant jardin à l’anglaise, exposé plein sud, invite à la détente. Un petit bâtiment permet de stocker le matériel de jardinage. L’ensemble est situé dans une impasse, garantissant tranquillité et discrétion.

Les + qui font la différence :

Environnement calme et sécurisé
Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et axes routiers
Maison indépendante en pierre, non mitoyenne
Double vitrage PVC
Système de chauffage, préconisé et installé il y a trois ans, respectant l’architecture d’origine et préservant le cachet de la bâtisse, sans intervention structurelle invasive ; la consommation annuelle en pellets s’élève à 1 600 € pour l’année 2025.
Faible impact environnemental (GES classé B)

Pourquoi vivre à Pont-de-l’Arche ?

Ville dynamique et pleine de charme, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités : bords de Seine, accès rapide à l’autoroute, proximité de Rouen, à une heure de Paris et de Deauville, vie associative et commerces de proximité.

Une maison pleine d’âme, idéale pour les amoureux de l’authenticité en quête de tranquillité… à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf. 604094 )
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