11 pièces
350 m²
À seulement 20 minutes de Bergerac, au cœur d'un environnement privilégié et à proximité immédiate des commerces et services, cette élégante demeure de caractère d'environ 350 m² habitables séduit par son architecture, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'exploitation.
Nichée dans un parc arboré de plus de 3 000 m² agrémenté de magnifiques magnolias, la propriété se dévoile derrière un portail automatisé, offrant dès l'arrivée une atmosphère raffinée et intemporelle.
Le majestueux perron qui longe la façade conduit à une vaste entrée desservant les pièces de réception. Vous découvrirez une salle à manger élégante avec cheminée, un salon de réception chaleureux également doté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée. Une première suite avec salle de bains et WC, actuellement aménagée en salon TV, complète ce niveau.
Le superbe escalier en bois d'origine mène aux étages où les espaces nuit ont été pensés pour accueillir famille, amis ou hôtes dans les meilleures conditions. Le premier étage propose trois magnifiques suites, dont deux suites familiales. La suite principale, de plus de 50 m², constitue un véritable appartement privé au sein de la demeure.
Le second étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau avec WC. Les combles offrent encore un potentiel d'aménagement intéressant grâce à quatre espaces de grenier, permettant la création de deux chambres supplémentaires selon les besoins du futur propriétaire.
L'entresol complète harmonieusement l'ensemble avec une cave à vin, un local technique et plusieurs espaces de rangement accessibles indépendamment, particulièrement pratiques pour une activité d'accueil.
Avec ses 9 chambres, ses 6 salles d'eau ou salles de bains, ses prestations techniques récentes et ses excellentes performances énergétiques, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes haut de gamme, à l'organisation de séjours touristiques ou à la création d'une vaste demeure familiale destinée à recevoir.
Prestations et équipements :
• DPE B
• Chauffage géothermique récent
• Production d'eau chaude par géothermie récente
• Menuiseries PVC double vitrage récentes
• Toiture et isolation rénovées récemment
• Assainissement collectif
• Parc arboré de plus de 3 000 m²
• Portail automatisé
Une demeure rare où le charme de l'ancien s'allie au confort moderne, prête à accueillir un nouveau projet de vie ou une activité d'hébergement de qualité.
Laissez-vous séduire par le caractère unique de cette propriété et contactez-moi pour organiser une visite privée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 612154 )
Nichée dans un parc arboré de plus de 3 000 m² agrémenté de magnifiques magnolias, la propriété se dévoile derrière un portail automatisé, offrant dès l'arrivée une atmosphère raffinée et intemporelle.
Le majestueux perron qui longe la façade conduit à une vaste entrée desservant les pièces de réception. Vous découvrirez une salle à manger élégante avec cheminée, un salon de réception chaleureux également doté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée. Une première suite avec salle de bains et WC, actuellement aménagée en salon TV, complète ce niveau.
Le superbe escalier en bois d'origine mène aux étages où les espaces nuit ont été pensés pour accueillir famille, amis ou hôtes dans les meilleures conditions. Le premier étage propose trois magnifiques suites, dont deux suites familiales. La suite principale, de plus de 50 m², constitue un véritable appartement privé au sein de la demeure.
Le second étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d'eau avec WC. Les combles offrent encore un potentiel d'aménagement intéressant grâce à quatre espaces de grenier, permettant la création de deux chambres supplémentaires selon les besoins du futur propriétaire.
L'entresol complète harmonieusement l'ensemble avec une cave à vin, un local technique et plusieurs espaces de rangement accessibles indépendamment, particulièrement pratiques pour une activité d'accueil.
Avec ses 9 chambres, ses 6 salles d'eau ou salles de bains, ses prestations techniques récentes et ses excellentes performances énergétiques, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes haut de gamme, à l'organisation de séjours touristiques ou à la création d'une vaste demeure familiale destinée à recevoir.
Prestations et équipements :
• DPE B
• Chauffage géothermique récent
• Production d'eau chaude par géothermie récente
• Menuiseries PVC double vitrage récentes
• Toiture et isolation rénovées récemment
• Assainissement collectif
• Parc arboré de plus de 3 000 m²
• Portail automatisé
Une demeure rare où le charme de l'ancien s'allie au confort moderne, prête à accueillir un nouveau projet de vie ou une activité d'hébergement de qualité.
Laissez-vous séduire par le caractère unique de cette propriété et contactez-moi pour organiser une visite privée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 612154 )
Prix de vente avec honoraires : 625 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
