Maison et grange authentique en pierre à rénover

Authentique maison en pierre du XIXe siècle à rénover, offrant environ 140 m² de potentiel habitable, 6 pièces et 4 chambres, au cœur d'un environnement montagnard privilégié.

Typique des constructions traditionnelles du Haut-Champsaur, cette bâtisse pleine de caractère séduit par son authenticité, ses matériaux anciens mêlant pierre et bois, ainsi que par ses nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet idéal pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

La partie habitation principale, déjà clairement définie, permet d'envisager une rénovation progressive, sans nécessairement entreprendre l'ensemble des travaux dès le départ. Elle se compose notamment au RDJ d'un espace de vie avec cuisine et arrière-cuisine ainsi que d'une chambre pouvant également être repensée en salon indépendant selon votre projet. À l'étage, une chambre bénéficie d'un accès à un balcon exposé plein sud avec une belle vue dégagée sur les montagnes et deux autres chambres, une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant ainsi qu'une cave saine et non humide complètent cet espace.

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution. Une partie indépendante, bénéficiant de son propre accès, pourrait permettre la création d'un studio ou d'un T2. Une belle opportunité pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif à l'année ou en saisonnier.

À l'arrière de la maison, une vaste grange, facilement accessible depuis la route, permet notamment de stationner plusieurs véhicules à l'abri. Son volume important offre également un véritable potentiel d'agrandissement et pourrait, à terme, permettre la création d'un logement supplémentaire. Une ancienne écurie attenante pourra quant à elle être utilisée comme atelier ou espace de rangement.

Implantée sur une parcelle de plus de 1 100 m², la propriété bénéficie d'un agréable espace extérieur exposé plein sud, permettant notamment d'aménager une belle terrasse et un espace potager. Une partie du terrain est toutefois pentue et reste difficilement exploitable.

À proximité immédiate de la maison, un ancien four à pain apporte une touche supplémentaire de charme et d'authenticité, idéal pour imaginer de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis.

La localisation est idéale pour profiter de la montagne tout au long de l'année. Le village d'Orcières se trouve à moins de 5 minutes, Pont-du-Fossé à moins de 10 minutes et la station de ski d'Orcières-Merlette à environ 15 minutes. La base de loisirs et son plan d'eau sont également accessibles à pied, tandis que de nombreuses promenades et balades peuvent débuter directement depuis la propriété.

Des travaux importants sont à prévoir et devront naturellement être intégrés à votre projet. La maison est actuellement équipée d'une chaudière au fioul et de radiateurs électriques. Les menuiseries de la partie principale ont déjà été remplacées par du PVC double vitrage. La toiture, ancienne et non isolée, ne présente toutefois pas de fuite et la charpente est en très bon état.

Une propriété authentique, offrant un potentiel remarquable et la possibilité d'avancer progressivement dans son projet : rénover dans un premier temps la partie habitation principale, puis aménager les espaces supplémentaires au fil du temps et selon ses envies et son budget.

Un bien de caractère pour les amoureux de pierre, de montagne et de beaux projets de rénovation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf. 614915 )
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