Coup de cœur ! Maison de charme de 170 m² avec jardin

Coup de cœur assuré ! Maison de charme atypique de 170 m² aux portes du Puy du Fou

Située au cœur du bourg de Mouilleron-Saint-Germain, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et musée, cette magnifique maison de caractère saura vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel.

À seulement quelques minutes du Puy du Fou et à une heure des plages vendéennes, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine conviviale de 30 m², équipée d'un piano de cuisson et agrémentée d'une cheminée, véritable cœur de la maison. Vous poursuivrez la visite avec un chaleureux salon de 20 m² équipé d'un poêle à granulés, ainsi qu'un second espace de vie de 21 m² pouvant faire office de salon ou de salle à manger.

Le rez-de-chaussée comprend également :

- une buanderie,
- une chambre de 11 m²,
- une salle d'eau.

Grâce à son entrée indépendante, cet espace offre un véritable potentiel pour une location saisonnière, gîte, chambre d'hôtes .

À l'étage, vous trouverez :

deux chambres de 10 m² et 12 m², dont une avec un espace grenier aménageable d'environ 20 m²,
une grande chambre de 23 m² avec dressing,
une salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos d'environ 500 m², d'un cabanon de rangement et d'une cour avec portail électrique.

Diagnostiques énergétiques en date de réalisation

Les atouts :

- Maison atypique pleine de charme
- Toitures en très bon état, tout à l'égout
- Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
- Entrée indépendante pour projet locatif ou professionnel
- Jardin clos de 400 m²
- Portail électrique
- Proximité immédiate des commodités
- À quelques minutes du Puy du Fou

Une maison chaleureuse et authentique où il fait bon vivre, idéale pour une famille ou pour développer une activité touristique dans un secteur très recherché. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie BOSCO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°951 627 470 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 09 90 83 00 (réf. 610599 )
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