Ménesplet – Maison de plain-pied de 2022, 116 m², sur 2 486 m² de terrain, DPE A

Construite en 2022, cette maison de plain-pied de 116,3 m² habitables offre un cadre de vie moderne, économe et confortable. Implantée dans un secteur résidentiel calme de Ménesplet, elle reste pourtant à quelques minutes en voiture des commerces et de l’école. Montpon-Ménestérol et sa gare sont à seulement 5 minutes, avec Bordeaux en 1h en train : un emplacement idéal pour concilier tranquillité et proximité des services.

Des volumes généreux et une luminosité optimale :
Conçue pour profiter pleinement de la lumière, cette maison récente combine confort thermique et simplicité d’usage. Classée DPE A, elle bénéficie d’une isolation performante et d’équipements modernes qui limitent les dépenses d’énergie. Entièrement de plain-pied, elle convient aussi bien à une famille qu’à des occupants souhaitant vivre sans escalier.

Le logement :
Une grande pièce à vivre baignée de lumière, idéale pour recevoir, avec la possibilité d’installer un poêle à bois dans le séjour.
Une cuisine moderne et fonctionnelle, avec son cellier attenant, très pratique au quotidien.
Trois chambres, dont une avec dressing attenant.
Une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque.
Un WC indépendant.

Côté extérieur :
Sur 2 486 m² de terrain, vous profiterez d’un vrai cadre de vie à la campagne :
Une terrasse exposée sud à l’arrière, parfaite pour les repas en plein air.
Une terrasse sur fondations, prête à accueillir une véranda si vous le souhaitez.
Une piscine hors sol de 10 x 5 m pour les beaux jours.
Un chalet de 20 m² : atelier, rangement ou espace détente.
Un puits pour l’arrosage du jardin.
Un portail électrique avec visiophone pour votre tranquilité

Prestations et confort
La maison est chauffée et rafraîchie par une pompe à chaleur réversible gainable : chauffage l’hiver, climatisation l’été. Une VMC double flux assure un renouvellement d’air efficace et des économies de chauffage. Les menuiseries en aluminium, l’assainissement aux normes et la garantie IGC en cours complètent ces prestations, pour une construction récente, saine et sereine.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 616933 )
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