Maison à vendre 4 pièces MARANSIN (33)

Je vous invite à pousser le portillon de cette maison en pierres et briquettes de 87,3m2 sur un terrain de 1 040m2, avec une partie jardin sur l'avant, vous permettant de profiter d'un espace reculé et calme.
Vous découvrez d'abord une terrasse de près de 20m2, avec une partie couverte sur toute la longueur de la maison, permettant d'être protégé lors des grandes chaleurs.
Le jardin s'étend à la suite d'un muret en pierre créant deux zones distinctes qui ne demandent qu'à retrouver leur charme.
En ouvrant la porte, vous arrivez dans une entrée où un espace de rangement peut être installé.
A sa droite, un salon de 21.62m2 avec deux fenêtres donnant sur le jardin et une grande et belle cheminée qui apporte une touche chaleureuse et ramène du cachet à cet espace où vous pouvez vous détendre ou passer un moment de partage avec vos proches.
Une ouverture au fond du salon permet d'accéder à un dégagement de 4,32m2 permettant l'accès aux combles d'une surface totale de 50m2 (point le plus haut : 2m08, point le plus bas : 1m20) comprenant deux petites fenêtres. Un espace plein de potentiel qui pourra répondre à vos inspirations.
Sur la gauche de l'entrée, la salle à manger de 26,60m2 éclairée par une porte vitrée à trois ventaux.
Elle possède aussi une cheminée de belle taille, avec une facture totalement différente.
Au fond, une partie cuisine de 11,40m2, séparée par un muret à mi hauteur avec une porte fenêtre permettant d'accéder à l'arrière de la maison et une fenêtre carrée ramenant de la luminosité.
Cette pièce est intégralement à investir selon votre envie et vos besoins.
A la suite, nous découvrons un espace en création pour devenir une chambre. Il possède une fenêtre et fait 11,21m2.
Une autre ouverture vous amène sur en nouveau dégagement de 4,78m2, desservant aussi un espace salle d'eau de 4m2 à aménager totalement. Une fenêtre permet d'éclairer et d'aérer la pièce.
Une troisième porte révèle un garage de 70,16m2 avec une belle hauteur sous plafond, au point le plus haut : 4,76m, point le plus bas : 2,87m.
Des parties de murs en brique ont été commencés d'être montés, à vous de voir si vous souhaitez les conserver ou revoir tout l'espace qui offre une multitude de possibilités. Les murs sont en bon état, avec des pierres et des briquettes.
Ce garage dispose d'une porte communiquant avec l'habitation, une porte de garage et en haute une ancienne fenêtre, ainsi qu'une partie en mezzanine que vous pourrez là encore revisiter selon vos projections.
La maison comporte des fenêtres en bois double vitrage.
La charpente est en très bon été, remaniée.
Le bien comporte l'électricité et l'eau et n'a pas de système de chauffage.
Il n'est donc pas soumis au DPE.
A l'arrière, un terrain en partir arboré.
Les mesures sont non contractuelles.

La présentation d'une pièce d'identité sera demandée à la visite conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine PUJOS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 686 690 Greffe de LIBOURNE) 06 64 91 82 32 (réf. 615851 )
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