MAGNAC-BOURG – UN ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE COMPOSÉ DE DEUX MAISONS

À seulement 15 km de Limoges, avec un accès rapide par l’A20, je vous invite à découvrir ce bel ensemble immobilier niché sur les hauteurs de Magnac-Bourg.

Un emplacement particulièrement agréable, qui conjugue calme, espace et proximité du quotidien : les commerces et commodités du centre-bourg sont accessibles à pied 🚶‍♀️, tandis que Limoges reste facilement accessible.

🌿 4 125 m² de terrain, deux maisons de plain-pied et de nombreuses possibilités…

La maison principale, construite en 2005 et développant environ 117 m² habitables, séduit par ses volumes et sa luminosité.

Sa pièce de vie d’environ 54 m², avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, profite d’une grande baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et son espace barbecue ☀️. Un véritable lieu de vie tourné vers l’extérieur.

Côté nuit, vous disposerez de quatre belles chambres avec placards de rangement, d’une salle d’eau d’environ 8 m² et d’un WC indépendant.

Un garage attenant de 36 m² vient compléter cette première habitation.

🏡 Et pour encore plus de possibilités…

Une seconde maison, issue de la rénovation d’une ancienne grange, offre environ 62 m² habitables de plain-pied.

Elle se compose d’une pièce de vie d’environ 28 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC.

Cette habitation reste à personnaliser et quelques travaux de finition sont encore à prévoir, notamment l’installation des radiateurs et l’aménagement de la cuisine. Une belle opportunité pour créer un espace totalement adapté à votre projet.

✨ 179 m² habitables au total et 6 chambres : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, accueil d’un proche ou possibilité d’un complément de revenus locatifs… chacun pourra imaginer ici son propre projet.

Côté confort, les deux maisons disposent chacune de leur chauffe-eau électrique. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout, bénéficie de la fibre et fonctionne actuellement avec un seul compteur électrique, un seul compteur d’eau et une seule taxe foncière.

💚 Un lieu qui offre à la fois de l’espace, de l’indépendance et une situation privilégiée, avec la campagne à portée de main et les commodités accessibles à pied.

📍 Magnac-Bourg – à 15 km de Limoges
🏡 2 maisons de plain-pied
🛏️ 6 chambres
🌳 4 125 m² de terrain
📐 179 m² habitables

📞 Une propriété à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Celine GOURDAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 209 307 Greffe de LIMOGES) 06 74 87 11 38 (réf. 615698 )
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