Maison à vendre 4 pièces BURBURE (62)

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – Secteur prisé de BURBURE

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🤫 "Pour vivre heureux, vivons cachés !" Si vous adorez ce proverbe : Cette maison est faite pour vous ! D'autant plus si vous souhaitez absolument une chambre et une sdb en RDC...!

Amateurs de calme et de tranquillité, découvrez cette INDIVIDUELLE en SEMI PLAIN PIED d'environ 110 m2, totalement invisible depuis la rue.

🚪 Après avoir passé la porte du porche qui cache cette jolie maison, vous decouvrirez ce bien où vous entrerez directement par la véranda, chauffée, de 13 m², véritable pièce de vie, prolongée par une grande terrasse sans vis à vis. C'est depuis cette véranda que vous accédez ensuite à la maison.

Au RDC :

- Grande pièce de vie de 23 m² avec cuisine récente, entièrement équipée (frigo et lave vaisselle encastrés, plaques, four etc...)
- De part et d'autre de cette piece de vie, vous trouverez, en plus, 2 espaces séjours de, respectivement, 25 et 13 m², (dont l'un pourra éventuellement, selon besoin, être transformé en 3ème chambre.)
- Une chambre de 12.5 m2 donnant sur le jardin
- Grande salle d'eau récemment rénovée.
- Cellier/buanderie
- WC

🏠 ETAGE :

- Une chambre d'environ 12 m² (hauteur sous plafond limitée à 1,80 m).
- Une pièce pouvant accueillir bureau ou dressing.
- Un grenier en L offrant un grand espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire pour eventuelle 4ème chambre.

🌳 EXTERIEURS :

- Plus de 1 200 m² de terrain, entièrement clôturé et bien exposé (Sud Est).
- Grande terrasse sans vis à vis + Balcon
- GARAGE de 16 m².
- En plus : Stationnement aisé pour 2 véhicules supplémentaires.

🔧 LES ++ :

- Menuiseries PVC et alu double vitrage. VR electriques et manuels
- Chauffage GDV
- Chaudière Frisquet à condensation de 2024
- Cheminée FDB fonctionnelle
- Isolation sur pignon et murs péripheriques.
- Tout à l'égout.
- 1 Cave saine de 12m2
- Plusieurs abris de jardin/dependances


**DPE en cours et disponible à partir du 10 Novembre
**Taxe foncière : 792 €
**Electricité fonctionnelle mais datant des années 1980 donc plus aux dernieres normes (sera donc à reprendre)

📍 Burbure : le calme de la campagne à seulement 5 minutes des commodités, écoles et grands axes.

✨ Une maison saine qui n'a pas encore révélé tout son potentiel, à remettre au goût du jour, qui séduira les amateurs d'espace et de tranquillité !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) 06 36 02 70 36 (réf. 618507 )
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