Maison à vendre 8 pièces (56)

BELZ — L'esprit Ria d'Étel à pied : Grande maison familiale 5 chambres, jardin & autonomie (~180 m²)

DESCRIPTIF

Il y a des maisons qui se visitent, et d'autres qui se vivent déjà en poussant la porte.

Nichée au calme absolu, cette maison signée Maisons Gradlon offre un cadre où la vie quotidienne se fait à pied (bourg et sentiers), tout en restant à seulement 10 minutes en voiture des grandes plages d'Erdeven.

Ici, le sentiment d'espace et de sérénité domine dès l'entrée.

🍃 Accès immédiat aux sentiers côtiers : Deux itinéraires démarrent à quelques mètres. L'un longe la Ria jusqu'à l'iconique île de Saint-Cado, l'autre serpente vers Locoal-Mendon à travers les anses boisées.

La vie de famille simplifiée : Écoles, transports scolaires et commerces du bourg accessibles en quelques minutes de marche.

🏠 Des volumes pensés pour la convivialité

Au rez-de-chaussée :

Une entrée donnant sur un séjour de 52 m², baigné de lumière. Un conduit d'évacuation est déjà en attente au plafond pour installer facilement un futur poêle à bois ou à granulés.
Une cuisine ouverte aménagée et équipée (14 m²), pensée pour les grandes tablées.
Une chambre ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
Une salle d'eau.
WC indépendant.
Une arrière-cuisine.
Un garage.

À l'étage :

Une mezzanine.
Quatre chambres, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative.
Une salle de bains.
Un dressing.
WC indépendant.

Des espaces extérieurs multipliés :

Une terrasse de 27 m² orientée plein Sud au rez-de-chaussée.
Une seconde terrasse dans le prolongement direct de la salle à manger, idéale pour varier les expositions et faciliter les repas d'été.
La terrasse en hauteur à l'étage.
Un jardin de 918 m² : Arboré et fleuri, ponctué d'arbres fruitiers. Un cabanon en fond de parcelle avec son propre récupérateur d'eau offre un espace de stockage.

☀️ Une maison économe, saine et d'une rare sérénité

Construite en 2002, la maison est immédiatement habitable (libre à vous d'y apporter votre touche de décoration au fil du temps) :

DPE C | Chauffage électrique au sol au RDC, baies alu et volets roulants au rez-de-chaussée.
Autonomie & économies : 6 panneaux photovoltaïques (revente EDF OA) + cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 L (raccordée aux WC et au lave-linge) et à l'arrosage du jardin.
Tranquillité d'esprit : Assainissement collectif raccordé en 2024.

Une maison chaleureuse, économique et idéalement située pour voir grandir une famille ou savourer la douceur de la Ria.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : 📞 Marie-Hélène DAGRON — 06 71 21 82 23

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Hélène DAGRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 330 861 Greffe de VANNES) 06 71 21 82 23 (réf. 612486 )