MAISON ANCIENNE 120 M² A RÉNOVER + ANNEXE 108 M²

Une maison ancienne datant de 1830, proposée en exclusivité dans un cadre de vie particulièrement pratique, à la croisée de la ville et du Beaujolais.
Nous vous présentons une habitation de 120,31 m² Loi Carrez, répartie sur deux niveaux orientés à l’Est. Le bien se situe au sein d’une petite copropriété, sans charges, et bénéficie d’une annexe de 108 m² ainsi que d’un extérieur agrémenté d’un pin parasol, offrant une ombre naturelle et esthétique, particulièrement appréciable aux beaux jours.
Ses volumes généreux laissent place à différents projets d’aménagement et de rénovation :
Au rez-de-chaussée – de beaux volumes
• Entrée : 10,67 m²
• Séjour : 26,13 m²
• Cuisine : 19,63 m²
• Salle d’eau : 2,57 m²
• WC : 1,50 m²
À l’étage – de vastes chambres
• Palier : 0,88 m²
• Chambre 1 : 18,08 m²
• Chambre 2 : 22,58 m²
• Chambre 3 : 16,94 m²
• WC : 1,33 m²

Un grenier accessible par une échelle complète l’habitation et offre un espace supplémentaire à exploiter selon les besoins.
Un volume rare et remarquable de 108,53 m² à usage de remise / garage, sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle d’environ 7 mètres.
Assainissement : collectif
Chauffage : chaudière gaz
Taxe foncière 2024 : 794 €
Une localisation ULTRA-PRATIQUE
Ici, tout est question de proximité : centre-ville, commerces, services, restaurants, écoles et équipements du quotidien sont accessibles rapidement.
La gare SNCF de Belleville permet également de rejoindre régulièrement Villefranche-sur-Saône et Lyon Part-Dieu en TER.
L’accès à l’A6 est rapide, permettant de rejoindre facilement Villefranche-sur-Saône, Lyon ou Mâcon.

Pour plus de renseignements sur le bien, je vous invite à me contacter directement.
L’ancien a parfois besoin d’un peu d’imagination pour révéler son potentiel…
Découvrez également quelques propositions d’aménagement créées avec l’IA pour vous aider à imaginer son futur.

Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,59% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 34 29 24 09 (réf. 616421 )
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