90200 AUXELLES-HAUT - MAISON 6 PIECES - 4/5 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - VUE SUR LES ALPES - TERRASSE

Philippe LAPIERRE vous propose à Auxelles-Haut, dans le Territoire de Belfort, cette maison individuelle bénéficiant d’une situation privilégiée à flanc de montagne, dans un environnement résidentiel et naturel dégagé. Son principal atout : une belle vue sur les Alpes, à apprécier notamment depuis la terrasse, pièce de vie ou les chambres.

Dans ce village de montagne des Vosges du Sud, le cadre de vie prend toute sa place : paysages ouverts, environnement forestier et itinéraires de randonnée au départ du village. Une adresse pour ceux qui souhaitent associer vie de famille, espace et activités de plein air, tout en conservant les services du quotidien à proximité.

La maison offre environ 175 m² de surface au sol réparti sur 2 niveaux, elle comprend 4 chambres, dont 1 suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu’un espace polyvalent à l’étage. Elle est habitable en l’état, sans travaux à prévoir selon les informations communiquées.

🌿 UNE TERRASSE OUVERTE SUR LE PAYSAGE
Protégée par une avancée de toit et équipée d’un store banne, la terrasse constitue un véritable espace de vie extérieur pour les repas, les moments de détente et les retrouvailles en famille ou entre amis, avec la vue sur les Alpes en toile de fond.

🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE
• Salon avec poêle à bois
• Cuisine ouverte sur l’espace repas
• Suite parentale comprenant 1 chambre et 1 salle d’eau
• 1 WC indépendant

🔹 À L’ÉTAGE
• 3 chambres
• 1 espace polyvalent pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux, ou être aménagé en chambre supplémentaire
• 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC

🔹 ANNEXES
• 1 dépendance d’environ 15 m²
• Espaces dédiés à la buanderie et au chauffe-eau, non comptabilisés dans la surface habitable
• 1 cave

🔥 CHAUFFAGE ET ÉQUIPEMENTS
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2020
• Poêle à bois dans le salon
• Fenêtres en PVC double vitrage
• Volets électriques au rez-de-chaussée

Taxe foncière : 523 €.

📍 AUXELLES-HAUT : LE CADRE DES VOSGES DU SUD, LES SERVICES À PROXIMITÉ

Au sein du Parc naturel régional des Ballons des Vosges, Auxelles-Haut offre un environnement propice à la randonnée et aux activités de pleine nature. Depuis le village, des itinéraires permettent notamment de rejoindre le Mont Ménard, le chaume du Querty et la Planche des Belles Filles.

Ce cadre peut convenir aussi bien à une résidence principale familiale qu’à une résidence secondaire pour profiter de la montagne et des paysages des Vosges du Sud.

Pour le quotidien, la maison bénéficie des proximités suivantes :
• École élémentaire, mairie et médiathèque à 1 min à pied
• Arrêts des lignes de bus 30 et 40 à 2 min à pied
• Collège de Giromagny à 9 min en voiture
• Supermarché de Giromagny à 10 min en voiture
• Supermarchés de Sermamagny et Champagney à 12 et 13 min en voiture
• Gare de Champagney à 12 min en voiture
• Gare de Belfort–Montbéliard TGV à 34 min en voiture
• Accès à l’A36 à 26 min en voiture


⭐ POINTS PRINCIPAUX
• Situation privilégiée à flanc de montagne et vue dégagée sur les Alpes
• Terrasse avec avancée de toit et store banne
• Cadre naturel des Vosges du Sud et randonnées au départ du village
• 4 chambres, dont 1 suite parentale au rez-de-chaussée
• Espace polyvalent à l’étage : bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire en enfilade
• Pompe à chaleur air/eau de 2020 et poêle à bois
• Dépendance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 618349 )
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