Maison 82 m² Quartier prisé de la Bleuse Borne à Anzin 5 pièces, 3 chambres ANZIN (59410)

Idéal résidence principale ou investissement locatif

Localisation : À deux pas de Rubika et de la Serre Numérique, proche des commodités, transports et écoles.

Surface habitable : 82 m²
Terrain : 82 m² avec jardin de 37 m²
Cave : 18 m²

Agencement :
• Rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 17 m², cuisine spacieuse de 14 m² équipée (cumulus, hotte, meuble évier)
• 1er étage : Bureau (5 m²), salle de bain (8 m²) avec baignoire, WC et lavabo, chambre (14 m²)
• 2e étage : Deux chambres mansardées (9 m² chacune) de 16,5 m² et 15 m² au sol

Atouts :
• Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants
• Velux avec stores occultants
• Chauffage électrique
• DPE : D / GES : B

Travaux à prévoir :
• Remplacement des portes d’entrée et de jardin pour meilleure isolation
• Réfection partielle du plafond d’une chambre
• Rafraîchissement général

Pourquoi c’est une opportunité :
• Quartier calme et recherché
• Proximité immédiate des pôles étudiants et numériques
• Potentiel locatif élevé (étudiants, jeunes actifs, familles)
• Maison saine avec gros œuvre en bon état, idéale pour un projet de rénovation légère Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 592577 )