AUTHENTIQUE MAS EN PIERRES AVEC MAISON INDEPENDANTE, PISCINE ET TERRAIN DE 7 000 M² – ALLAN

Nichée au cœur de la Drôme provençale, dans le charmant et très recherché village d'Allan, cette remarquable propriété en pierres allie avec élégance authenticité, confort et art de vivre. À seulement 10 minutes de Montélimar, 5 minutes de l'autoroute A7 et à proximité immédiate des écoles, commerces et services, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement calme et préservé.
Édifié sur un terrain d'environ 7 000 m² sans aucun vis-à-vis, ce superbe ensemble immobilier développe près de 325 m² habitables répartis entre une demeure principale de caractère et une maison indépendante, idéale pour recevoir ou développer une activité d'accueil.
Dès les premiers instants, le charme opère. Les pierres apparentes, les volumes généreux, les nombreuses ouvertures et la qualité des matériaux confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Une demeure principale aux volumes remarquables :
La maison principale, d'environ 242 m², offre des espaces de vie spacieux et lumineux.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert un bureau, une salle d'eau, une véranda d'environ 20 m² ainsi qu'une magnifique pièce de vie de plus de 55 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une terrasse de plus de 16 m² prolonge naturellement cet espace convivial vers l'extérieur.
Une chambre d'environ 28 m² avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, complètent ce niveau.
Au centre de la bâtisse, une superbe cour intérieure de 79 m² agrémentée d'un jacuzzi constitue un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis.
L'étage, accessible par une élégante tourelle ou par un magnifique escalier en pierres, accueille deux chambres, un WC indépendant et une splendide suite parentale avec salle d'eau, sauna infrarouge et jacuzzi. Cette suite bénéficie d'une vaste terrasse tropézienne de plus de 22 m² offrant une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante.
Au dernier niveau, un grenier d'environ 38 m² au sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente.
Les dépendances de la maison principale comprennent également une cave à vin voûtée de 33 m², une chaufferie, une pièce partiellement aménagée de 28 m², un atelier de 35 m² aménagé dans une ancienne étable ainsi qu'un garage d'environ 42 m².
Une maison indépendante :
D'une surface d'environ 65 m², la seconde habitation constitue un véritable atout. Parfaitement adaptée pour recevoir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière, elle dispose d'une entrée avec placard, d'un WC avec lave-mains, d'un salon pouvant également servir de chambre et d'une vaste cuisine dinatoire de plus de 26 m² avec plafond cathédral.
Une large baie vitrée ouvre sur une agréable terrasse privative. L'espace nuit comprend une chambre avec placard d'environ 17 m² ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche.
(Visite virtuelle sur demande).
Un cadre de vie exceptionnel :
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre naturel environnant.
L'espace détente s'articule autour d'une belle piscine de 10 x 4 mètres entourée de vastes terrasses et de charmants bassins d'agrément.
Le terrain accueille également un jardin paysager, un espace boisé composé de chênes classés, un poulailler, un box à cheval ainsi qu'un accès direct à la rivière située en contrebas.
Un récupérateur d'eau de pluie enterré de 7 000 litres vient compléter les prestations de cette propriété aux multiples atouts.
Un bien rare aux nombreuses possibilités :
Résidence familiale de caractère, maison secondaire de prestige, propriété équestre ou projet de gîtes et chambres d'hôtes : cette demeure offre un potentiel remarquable dans un secteur particulièrement recherché.
Une propriété authentique et pleine de charme où la douceur de vivre provençale prend tout son sens. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 (réf. 610429 )
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