Maison à vendre 14 pièces WIGNEHIES (59)

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE: HABITATION + LOCAL - SPÉCIAL INVESTISSEURS.
Centre ville: proche commodités! Rendement immédiat: 1600€ / mois!

Découvrez ce bel ensemble immobilier de rapport à usage mixte idéalement situé au cœur de Wignehies, à seulement 5 minutes de Fourmies.
Proche de tous les commerces, des écoles et de la polyclinique, cet immeuble de 1868 offre une surface habitable de 197m² répartie sur 3 lots distincts, garantissant des revenus locatifs immédiats avec des locataires sérieux.

LES POINTS FORTS:

- Emplacement recherché: plein centre-ville, tout est accessible à pied!
- Rentabilité immédiat: loyers actuels de 1600€/mois pour les 3 lots.
- Indépendance technique: compteurs électriques entièrement individuels et indépendants.
- Fort potentiel de valorisation: un magnifique grenier aménageable de + de 80m² disponible pour créer un 4ème logement.
( studio ou appartement supplémentaire).

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :

1- Le local au RDC :

- Idéal pour profession libérale, bureaux ou commerce.
- Comprend 3 grandes pièces de vente / bureaux.
- Entrée avant / arrière, dégagement couloir, local technique / chaufferie + 2WC indépendants.

2- Studio:

- Un espace de vie optimisé avec un séjour lumineux ouvert sur sa cuisine.
- Un coin nuit astucieux en mezzanine.
- Salle d'eau et WC indépendant.
- Le grand plus: une terrasse privative, un accès direct au jardin et une cave.

3- Grand Appartement familial ( 1er étage ):

- Palier + une entrée distribuant un grand espace de vie avec cuisine ouverte sur sa salle à manger et son salon (27m² au total).
- 2 chambres confortables.
- Salle de bains et WC séparés.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES:

- Surface habitable: 197 m² ( hors annexes & grenier ).
- Chauffage : Central au gaz.
- DPE : E - E
- Taxe foncière : 1459 €.
- Modalités de vente : ventes des bâtiments en pleine propriété ou cession des parts de la SCI possible.

C'est l'affaire à faire et pour la réaliser, allons vérifier cette opportunité ensemble au plus vite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Peggy SELING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 041 907 Greffe de VALENCIENNES) 07 87 24 48 28 (réf. 610864 )
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