EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 avec balcon et terrasse – Vénissieux, proche tramway

Je vous propose en exclusivité ce T3 de 65 m² situé au 3e étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence récente et sécurisée du boulevard Laurent Gérin à Vénissieux. À deux pas de la future ligne de tramway, actuellement en travaux, avec un accès rapide aux commodités et au centre de Lyon.

Composition :
Une entrée avec placard dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (plaque de cuisson, four, hotte, emplacement lave-linge). Deux chambres complètent ce bien : la première de 13 m², la seconde de 12 m² avec placard intégré. Parquet dans les chambres, menuiseries bois. Salle de bain avec baignoire, WC indépendant.

Les points forts :
- Balcon de 9 m² accessible depuis le séjour et une chambre, vue dégagée sur la verdure
- Ascenseur
- Place de parking en sous-sol sécurisé
- Local à vélos
- Résidence récente et sécurisée
- Fibre optique, compteur électrique individuel
- Chauffage individuel au gaz
- Bonne performance énergétique : DPE classe C

Informations :
Prix : 264 900 € – Honoraires à la charge du vendeur

DPE : classe C (66 kWh/m²/an) – GES : classe C (12 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 423 € et 573 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Certaines photos présentent un aménagement virtuel, non contractuel.

Un bien rare sur ce secteur, à découvrir sans tarder. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.

Izzedine Fridhar – Agent commercial indépendant Optimhome Immobilier
. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Izzedine FRIDHAR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°105 363 022 Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) 06 75 13 10 27 (réf. 615435 )
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