MAISON D’EXCEPTION – 7 pieces 167m² THIONVILLE (57)

Une adresse confidentielle, une rénovation remarquable et des prestations haut de gamme

Je suis particulièrement fier et heureux de vous présenter cette propriété rare, qui réunit élégance, volumes, confort et qualité de rénovation.

Certaines maisons se visitent. D’autres provoquent immédiatement un coup de cœur.

Cette demeure fait incontestablement partie de la seconde catégorie..

Effet Wahou assuré.

Entièrement rénovée en 2021, cette maison atypique au cœur de KOEKING développe près de 167 m² de surface totale et offre un niveau de prestations particulièrement recherché : matériaux de qualité, volumes généreux, équipements modernes et conception parfaitement pensée pour une vie familiale confortable à l'aise.

Le tout dans un environnement privilégié de Thionville, dans une impasse, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le Luxembourg.

UNE RÉNOVATION COMPLÈTE ET DES PRESTATIONS PREMIUM

Dès l'entrée, l'impression de qualité est immédiate.

Les espaces ont été intégralement repensés et rénovés avec une attention particulière portée aux finitions, à la fonctionnalité et au confort.

La maison propose notamment :

Près de 167 m² de surface totale
4 chambres dont Une suite parentale avec son dressing et sa salle de Bains privative ( bain et douche)
Un bureau, idéal pour le télétravail
Une cuisine aménagée et équipée de standing
Une salle d'eau
3 WC au total dont deux séparés
Une superbe pièce de vie aux volumes particulièrement généreux
Un plafond à plus de 8m pour ce magnifique salon séjour de plus de 50 m² aux volumes remarquables
Une cheminée au gaz, apportant chaleur et élégance pour de longues soirées d'hiver
Des volets roulants électriques
Clim réversible dans la majorité des pièces
Une chaudière gaz à condensation
Le chauffage par le sol à l' étages
Une magnifique terrasse qui fer de vos soirées d'été des moments inoubliables avec votre famille ou vos amis

Un jardin clos, parfaitement aménagé et surtout sans vis-à-vis

Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité.

DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

L'un des véritables atouts de cette maison réside dans ses volumes mais surtout par son jamais vu.

La pièce de vie bénéficie d'une hauteur remarquable et d'une mezzanine offrant des perspectives exceptionnelles

Cette architecture intérieure confère à la maison une personnalité rare et une sensation d'espace particulièrement agréable.

Ici, les mètres carrés prennent une autre dimension.

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ

À l'extérieur, le charme se poursuit.

Vous profitez d'une magnifique terrasse, surplombant un jardin clos offrant un véritable espace de détente à l'abri des regards.

La cuisine d'été à créer pourrait permettre d'imaginer de nombreux moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un extérieur à la fois élégant, fonctionnel et intimiste, suffisamment rare en environnement urbain pour être souligné.

UNE SITUATION STRATÉGIQUE À THIONVILLE

La maison bénéficie d'une situation particulièrement recherchée. Calme et praticité

À seulement quelques dizaines de mètres de l'arrêt de bus, les déplacements quotidiens sont facilités.

Les principaux commerces et services de proximité sont rapidement accessibles, tandis que les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement :

→ l'autoroute A31
→ le centre de Thionville
→ le Luxembourg et sa frontière
→ les principaux bassins d'emploi transfrontaliers

Une localisation particulièrement adaptée aux familles comme aux actifs travaillant en France ou au Luxembourg.

UNE MAISON QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT

Rénovation complète en 2021, prestations haut de gamme, volumes atypiques, extérieur sans vis-à-vis, terrasse, quatre chambres, bureau, nombreux équipements de confort…

Tout a été réuni pour créer une maison véritablement différente.

Il ne s'agit pas simplement d'une maison rénovée.

C'est une propriété avec une véritable identité, conçue pour celles et ceux qui recherchent autre chose qu'un bien standardisé.

Et surtout, vous n'avez rien à prévoir : vous posez vos valises.

UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ THIONVILLOIS

Les biens réunissant simultanément surface, qualité de rénovation, prestations, volumes atypiques, jardin sans vis-à-vis et proximité du Luxembourg sont particulièrement rares.

Celui-ci mérite clairement une visite.

Je serais heureux de vous faire découvrir cette propriété d'exception et de vous permettre de mesurer par vous-même la qualité de ses volumes, de ses prestations et de son environnement.

Un bien rare.
Une rénovation remarquable.
Une adresse confidentielle.
Et peut-être… votre prochain coup de cœur.

Alexandre Esselin
Conseiller immobilier – Optimhome
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OPTIMHOME – L'immobilier autrement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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