​Maison de plain-pied sur un parc arboré de 3 650 m² avec terrasse – Proche Lac de Sède à Saint-Gaudens

​Emplacement d'exception au calme absolu, à deux pas du Lac de Sède et des commodités de Saint-Gaudens !

​Laissez-vous séduire par le cadre de vie privilégié et verdoyant qu'offre cette maison contemporaine de plain-pied construite en 1948 et très bien entretenue. Nichée sur une magnifique parcelle plate et arborée de 3 650 m², cette propriété allie sérénité naturelle et proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, de la gare et des axes routiers.

​🏡 Des prestations intérieures et extérieures séduisantes :
​Vie de plain-pied : Une surface habitable confortable de près de 79 m² et d'un sous-sol de la meme superficie à finir d'amenager, offrant une distribution fonctionnelle.
​Espaces extérieurs : Une grande terrasse en bois sur pilotis de 50 m², idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente face au jardin.
Un hangar de 60m² pour stationner vos véhicules et d'une minoterie a rénovée pour vos futurs projets.
​Un terrain d'exception : Un parc arboré de 3 650 m², au calme, équipé d'un forage et entièrement piscinable.

​🚀 Un fort potentiel d'évolution :
​La propriété propose de superbes perspectives d'aménagement :
​Possibilité d'aménagement en sous-sol pour créer 2 à 3 pièces supplémentaires (ex: chambres, bureau, salle d'eau).
​Une grange / annexe offrant également une belle projection d'aménagement grâce à sa structure bois.

​🍃 Confort & Performance Énergétique :
​Maison très bien isolée et économique (équipée d'une pompe à chaleur / chauffage performant).
​DPE : Classe C (135 kWh/m²/an)
​GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an)
​Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 020 € et 1 420 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

​📋 FICHE TECHNIQUE & ÉQUIPEMENTS
​Type de bien : Maison individuelle de plain-pied
​Surface habitable : 78,99 m²
​Surface du terrain : 3 650 m²
​Terrasse : 50 m² (bois sur pilotis)
​Nombre de pièces : 4 pièces
​Assainissement : Fosse septique
​Équipements : Forage, terrain piscinable
​Taxe foncière : 1 790 € / an

​💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES & MENTIONS LÉGALES
​Prix de vente FAI : 263 000 €
​Honoraires : Honoraires à la charge du vendeur.

​Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

​📞 Contact :
Mathias CAZAUX – Agent Commercial Mandataire en Immobilier (EI)
📱 06 01 90 43 87
🏢 Optimhome Immobilier
​(RSAC PAU n° 512747825– Carte Pro T n° CPI 1310 2016 000 013 252) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (réf. 617212 )
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