Maison de plain-pied à vendre à Poitiers (86000) - 4 chambres, suite parentale, garage - DPE A
259 000€
Localisation : POITIERS, 86000
5 pièces
4 chambres
2 salle(s) de bain
99 m²
Description du bien : Maison 5 pièces à vendre à POITIERS
À Poitiers, dans le secteur résidentiel des Jardins du Golf, découvrez cette maison récente de 2024, de plain-pied, offrant 99m² habitables, 4 chambres dont une suite parentale, un garage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A).
Cette maison de 5 pièces réunit confort moderne, fonctionnalité et polyvalence. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif, avec des revenus déjà démontrés.
Une maison récente, lumineuse et parfaite... Voir plus
Cette maison de 5 pièces réunit confort moderne, fonctionnalité et polyvalence. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif, avec des revenus déjà démontrés.
Une maison récente, lumineuse et parfaite... Voir plus
À Poitiers, dans le secteur résidentiel des Jardins du Golf, découvrez cette maison récente de 2024, de plain-pied, offrant 99m² habitables, 4 chambres dont une suite parentale, un garage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A).
Cette maison de 5 pièces réunit confort moderne, fonctionnalité et polyvalence. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif, avec des revenus déjà démontrés.
Une maison récente, lumineuse et parfaitement agencée.
Édifiée en 2024 sur une parcelle de 242m², cette maison de plain-pied a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable, pratique et facile à entretenir.
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 41m², comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un espace convivial, propice aux moments de partage en famille ou entre amis.
L'espace nuit, judicieusement réparti, comprend :
• Une suite parentale de 16,52m² avec sa salle d'eau privative, pour davantage d'intimité.
• Trois chambres supplémentaires, adaptées aux enfants, aux invités ou à l'aménagement d'un bureau.
• Une seconde salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.
• Deux WC indépendants.
• Un cellier avec espace chaufferie, idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien.
Une distribution intérieure qui permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une belle convivialité.
DPE A : performance énergétique et confort moderne.
L'un des principaux atouts de cette maison à vendre à Poitiers réside dans sa performance énergétique classée A, aussi bien pour le DPE que pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Construite en 2024, elle bénéficie d'équipements modernes contribuant au confort thermique et à la maîtrise des consommations :
• Pompe à chaleur et climatisation réversible.
• Double vitrage et menuiseries PVC.
• Volets roulants électriques.
• Fibre optique.
• Revêtements en carrelage et parquet flottant.
• Raccordement au tout-à-l'égout.
Un ensemble de prestations appréciables pour les acquéreurs souhaitant investir dans une maison récente, confortable et économe en énergie, sans avoir à engager de lourds travaux de rénovation énergétique.
Un extérieur facile à vivre, avec garage et stationnements.
À l'extérieur, la maison dispose d'une cour avec une exposition sud / sud-ouest.
Cet espace extérieur offre un cadre agréable pour installer un salon de jardin, aménager un coin détente ou profiter des beaux jours, tout en limitant les contraintes d'entretien.
Un garage de 15m² complète la propriété, ainsi que deux possibilités de stationnement extérieur, dont une devant la maison et une en bordure de rue.
Des équipements pratiques qui renforcent le confort quotidien et l'intérêt de ce bien pour une occupation familiale comme locative.
Un investissement locatif avec des revenus déjà démontrés.
Au-delà de ses qualités résidentielles, cette maison présente un véritable intérêt pour les investisseurs recherchant un bien récent à Poitiers, disposant d'un historique d'exploitation locative.
Du 1er janvier au 4 novembre 2026, le propriétaire a généré 17 947,70€ de recettes locatives brutes, grâce à une exploitation combinant location de courte durée et hébergement de salariés dans le cadre d'un bail entreprise, désormais terminé.
Avec un rendement de 6,93% brut ce taux repose sur les revenus effectivement déclarés + le prix de vente et ne constitue pas une rentabilité annuelle garantie. Cela dépendra de chaque projet locatif.
La configuration de la maison, ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau, ses stationnements et sa performance énergétique constituent des atouts pour envisager différents modes d'exploitation : location de courte durée, bail entreprise ou bail mobilité, sous réserve des conditions réglementaires applicables.
Un bien qui offre ainsi une double perspective : une résidence principale confortable ou un patrimoine immobilier susceptible de générer des revenus locatifs.
Poitiers - Les Jardins du Golf 2 : un environnement résidentiel pratique
Située dans le lotissement des Jardins du Golf, à Poitiers (86000), cette maison profite d'un environnement résidentiel agréable, tout en restant à proximité des principaux services et infrastructures.
Les distances indicatives depuis le bien sont les suivantes :
• Arrêt de bus à environ 700m.
• Établissements scolaires à partir d'environ 1,5km.
• Commerces à environ 2,2km.
• Centre-ville de Poitiers à environ 5,5km.
• Gare de Poitiers à environ 5,7km.
• Accès autoroutier à environ 11,7km.
Cette implantation permet de conjuguer tranquillité résidentielle et accessibilité, avec les services essentiels, les transports et les principaux axes de déplacement à proximité.
Un emplacement intéressant pour les familles souhaitant s'installer à Poitiers, comme pour les investisseurs recherchant un bien adapté à différents profils d'occupants.
Pourquoi choisir cette maison à Poitiers ?
- Pour une résidence principale, vous bénéficiez d'une maison de plain-pied récente, avec quatre chambres dont une suite parentale, une belle pièce de vie, un garage et un extérieur facile à entretenir.
- Pour un investissement immobilier, vous profitez d'un bien déjà exploité en location, avec un historique de recettes documenté, une bonne capacité d'accueil et des équipements modernes.
- Pour un achat patrimonial, vous investissez dans une construction récente classée DPE A, offrant des prestations recherchées et une polyvalence d'usage.
Une maison à découvrir à Poitiers
Vous recherchez une maison récente de plain-pied à Poitiers, avec 4 chambres, un garage, un DPE A, ou un bien pouvant répondre à un projet d'investissement locatif ?
Cette propriété mérite votre attention.
FAQ - Maison de plain-pied à vendre à Poitiers (86000)
1. Où se situe cette maison à vendre à Poitiers ?
Cette maison est située dans le secteur résidentiel des Jardins du Golf 2, à Poitiers (86000), dans la Vienne. Elle bénéficie d'un environnement calme, à environ 5,5km du centre-ville de Poitiers et 5,7km de la gare, avec des commerces, établissements scolaires et transports accessibles à proximité.
2. Quelle est la surface de cette maison et combien possède-t-elle de chambres ?
Construite en 2024, cette maison de plain-pied offre une surface habitable de 99,48m² sur une parcelle de 242m². Elle comprend 5 pièces, dont 4 chambres avec une suite parentale de 16,52m², ainsi qu'une pièce de vie de 41,18m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
3. Cette maison de plain-pied à Poitiers convient-elle à une famille ?
Oui. Avec ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau, ses deux WC indépendants et sa grande pièce de vie, cette maison propose un agencement fonctionnel pour une famille. Sa configuration de plain-pied, son extérieur facile à entretenir et ses stationnements constituent également des atouts pour le quotidien.
4. Quelle est la performance énergétique de cette maison récente ?
Cette maison construite en 2024 bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé A (DPE A) et d'une classification A pour les émissions de gaz à effet de serre. Elle dispose notamment d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible, de menuiseries à double vitrage et de volets roulants électriques, favorisant le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques.
5. Quels sont les équipements et prestations de cette maison à Poitiers ?
La maison dispose d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un cellier, d'une climatisation réversible et de la fibre optique. Elle bénéficie également de prestations récentes, adaptées aux attentes actuelles en matière de confort résidentiel.
6. La maison possède-t-elle un garage et un espace extérieur ?
Oui. Cette maison dispose d'une cour, exposé sud / sud-ouest, permettant de profiter d'un espace extérieur agréable sans entretien contraignant. Elle comprend également un garage de 15m² et une place de stationnement aux emplacement réserver à cet effet.
7. Cette maison à Poitiers est-elle adaptée à un investissement locatif ?
Oui. Cette maison présente plusieurs caractéristiques intéressantes pour un investissement immobilier à Poitiers : construction récente, DPE A, quatre chambres, deux salles d'eau et stationnements. Elle bénéficie également d'un historique d'exploitation locative combinant location de courte durée et hébergement de salariés sous bail entreprise, ce dernier étant désormais terminé.
8. Quels revenus locatifs cette maison a-t-elle générés en 2026 ?
Entre le 1er janvier et le 4 novembre 2026, cette maison a généré 17 947,70€ de recettes locatives brutes, correspondant à 6,93% du prix de vente honoraires inclus sur cette période. Ces revenus proviennent de locations de courte durée et d'un bail entreprise terminé en octobre 2026. Il s'agit de recettes effectivement déclarées, avant commissions et charges, et non d'un rendement annuel garanti.
9. Peut-on louer cette maison en courte durée, en bail mobilité ou à une entreprise ?
La configuration de cette maison permet d'envisager plusieurs stratégies locatives : location meublée de courte durée, hébergement de salariés dans le cadre d'un contrat avec une entreprise ou bail mobilité pour des occupants éligibles. Chaque formule doit toutefois respecter les réglementations applicables et les conditions propres au type de location choisi. Le bien présente déjà un historique d'exploitation en courte durée et sous bail entreprise.
10. Comment organiser une visite de cette maison à vendre à Poitiers ?
Pour obtenir des renseignements complémentaires sur cette maison de 4 chambres située aux Jardins du Golf, consulter les informations relatives à son exploitation locative ou organiser une visite, contactez Guillaume BONNIN, conseiller immobilier & Éco-conseiller immobilier indépendant à Poitiers, au 06.07.41.70.72. Vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé, que votre projet concerne une résidence principale ou un investissement immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 602858 )
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Cette maison de 5 pièces réunit confort moderne, fonctionnalité et polyvalence. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif, avec des revenus déjà démontrés.
Une maison récente, lumineuse et parfaitement agencée.
Édifiée en 2024 sur une parcelle de 242m², cette maison de plain-pied a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable, pratique et facile à entretenir.
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de 41m², comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un espace convivial, propice aux moments de partage en famille ou entre amis.
L'espace nuit, judicieusement réparti, comprend :
• Une suite parentale de 16,52m² avec sa salle d'eau privative, pour davantage d'intimité.
• Trois chambres supplémentaires, adaptées aux enfants, aux invités ou à l'aménagement d'un bureau.
• Une seconde salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.
• Deux WC indépendants.
• Un cellier avec espace chaufferie, idéal pour le rangement et l'organisation du quotidien.
Une distribution intérieure qui permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une belle convivialité.
DPE A : performance énergétique et confort moderne.
L'un des principaux atouts de cette maison à vendre à Poitiers réside dans sa performance énergétique classée A, aussi bien pour le DPE que pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Construite en 2024, elle bénéficie d'équipements modernes contribuant au confort thermique et à la maîtrise des consommations :
• Pompe à chaleur et climatisation réversible.
• Double vitrage et menuiseries PVC.
• Volets roulants électriques.
• Fibre optique.
• Revêtements en carrelage et parquet flottant.
• Raccordement au tout-à-l'égout.
Un ensemble de prestations appréciables pour les acquéreurs souhaitant investir dans une maison récente, confortable et économe en énergie, sans avoir à engager de lourds travaux de rénovation énergétique.
Un extérieur facile à vivre, avec garage et stationnements.
À l'extérieur, la maison dispose d'une cour avec une exposition sud / sud-ouest.
Cet espace extérieur offre un cadre agréable pour installer un salon de jardin, aménager un coin détente ou profiter des beaux jours, tout en limitant les contraintes d'entretien.
Un garage de 15m² complète la propriété, ainsi que deux possibilités de stationnement extérieur, dont une devant la maison et une en bordure de rue.
Des équipements pratiques qui renforcent le confort quotidien et l'intérêt de ce bien pour une occupation familiale comme locative.
Un investissement locatif avec des revenus déjà démontrés.
Au-delà de ses qualités résidentielles, cette maison présente un véritable intérêt pour les investisseurs recherchant un bien récent à Poitiers, disposant d'un historique d'exploitation locative.
Du 1er janvier au 4 novembre 2026, le propriétaire a généré 17 947,70€ de recettes locatives brutes, grâce à une exploitation combinant location de courte durée et hébergement de salariés dans le cadre d'un bail entreprise, désormais terminé.
Avec un rendement de 6,93% brut ce taux repose sur les revenus effectivement déclarés + le prix de vente et ne constitue pas une rentabilité annuelle garantie. Cela dépendra de chaque projet locatif.
La configuration de la maison, ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau, ses stationnements et sa performance énergétique constituent des atouts pour envisager différents modes d'exploitation : location de courte durée, bail entreprise ou bail mobilité, sous réserve des conditions réglementaires applicables.
Un bien qui offre ainsi une double perspective : une résidence principale confortable ou un patrimoine immobilier susceptible de générer des revenus locatifs.
Poitiers - Les Jardins du Golf 2 : un environnement résidentiel pratique
Située dans le lotissement des Jardins du Golf, à Poitiers (86000), cette maison profite d'un environnement résidentiel agréable, tout en restant à proximité des principaux services et infrastructures.
Les distances indicatives depuis le bien sont les suivantes :
• Arrêt de bus à environ 700m.
• Établissements scolaires à partir d'environ 1,5km.
• Commerces à environ 2,2km.
• Centre-ville de Poitiers à environ 5,5km.
• Gare de Poitiers à environ 5,7km.
• Accès autoroutier à environ 11,7km.
Cette implantation permet de conjuguer tranquillité résidentielle et accessibilité, avec les services essentiels, les transports et les principaux axes de déplacement à proximité.
Un emplacement intéressant pour les familles souhaitant s'installer à Poitiers, comme pour les investisseurs recherchant un bien adapté à différents profils d'occupants.
Pourquoi choisir cette maison à Poitiers ?
- Pour une résidence principale, vous bénéficiez d'une maison de plain-pied récente, avec quatre chambres dont une suite parentale, une belle pièce de vie, un garage et un extérieur facile à entretenir.
- Pour un investissement immobilier, vous profitez d'un bien déjà exploité en location, avec un historique de recettes documenté, une bonne capacité d'accueil et des équipements modernes.
- Pour un achat patrimonial, vous investissez dans une construction récente classée DPE A, offrant des prestations recherchées et une polyvalence d'usage.
Une maison à découvrir à Poitiers
Vous recherchez une maison récente de plain-pied à Poitiers, avec 4 chambres, un garage, un DPE A, ou un bien pouvant répondre à un projet d'investissement locatif ?
Cette propriété mérite votre attention.
FAQ - Maison de plain-pied à vendre à Poitiers (86000)
1. Où se situe cette maison à vendre à Poitiers ?
Cette maison est située dans le secteur résidentiel des Jardins du Golf 2, à Poitiers (86000), dans la Vienne. Elle bénéficie d'un environnement calme, à environ 5,5km du centre-ville de Poitiers et 5,7km de la gare, avec des commerces, établissements scolaires et transports accessibles à proximité.
2. Quelle est la surface de cette maison et combien possède-t-elle de chambres ?
Construite en 2024, cette maison de plain-pied offre une surface habitable de 99,48m² sur une parcelle de 242m². Elle comprend 5 pièces, dont 4 chambres avec une suite parentale de 16,52m², ainsi qu'une pièce de vie de 41,18m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
3. Cette maison de plain-pied à Poitiers convient-elle à une famille ?
Oui. Avec ses 4 chambres, ses 2 salles d'eau, ses deux WC indépendants et sa grande pièce de vie, cette maison propose un agencement fonctionnel pour une famille. Sa configuration de plain-pied, son extérieur facile à entretenir et ses stationnements constituent également des atouts pour le quotidien.
4. Quelle est la performance énergétique de cette maison récente ?
Cette maison construite en 2024 bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé A (DPE A) et d'une classification A pour les émissions de gaz à effet de serre. Elle dispose notamment d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible, de menuiseries à double vitrage et de volets roulants électriques, favorisant le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques.
5. Quels sont les équipements et prestations de cette maison à Poitiers ?
La maison dispose d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un cellier, d'une climatisation réversible et de la fibre optique. Elle bénéficie également de prestations récentes, adaptées aux attentes actuelles en matière de confort résidentiel.
6. La maison possède-t-elle un garage et un espace extérieur ?
Oui. Cette maison dispose d'une cour, exposé sud / sud-ouest, permettant de profiter d'un espace extérieur agréable sans entretien contraignant. Elle comprend également un garage de 15m² et une place de stationnement aux emplacement réserver à cet effet.
7. Cette maison à Poitiers est-elle adaptée à un investissement locatif ?
Oui. Cette maison présente plusieurs caractéristiques intéressantes pour un investissement immobilier à Poitiers : construction récente, DPE A, quatre chambres, deux salles d'eau et stationnements. Elle bénéficie également d'un historique d'exploitation locative combinant location de courte durée et hébergement de salariés sous bail entreprise, ce dernier étant désormais terminé.
8. Quels revenus locatifs cette maison a-t-elle générés en 2026 ?
Entre le 1er janvier et le 4 novembre 2026, cette maison a généré 17 947,70€ de recettes locatives brutes, correspondant à 6,93% du prix de vente honoraires inclus sur cette période. Ces revenus proviennent de locations de courte durée et d'un bail entreprise terminé en octobre 2026. Il s'agit de recettes effectivement déclarées, avant commissions et charges, et non d'un rendement annuel garanti.
9. Peut-on louer cette maison en courte durée, en bail mobilité ou à une entreprise ?
La configuration de cette maison permet d'envisager plusieurs stratégies locatives : location meublée de courte durée, hébergement de salariés dans le cadre d'un contrat avec une entreprise ou bail mobilité pour des occupants éligibles. Chaque formule doit toutefois respecter les réglementations applicables et les conditions propres au type de location choisi. Le bien présente déjà un historique d'exploitation en courte durée et sous bail entreprise.
10. Comment organiser une visite de cette maison à vendre à Poitiers ?
Pour obtenir des renseignements complémentaires sur cette maison de 4 chambres située aux Jardins du Golf, consulter les informations relatives à son exploitation locative ou organiser une visite, contactez Guillaume BONNIN, conseiller immobilier & Éco-conseiller immobilier indépendant à Poitiers, au 06.07.41.70.72. Vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé, que votre projet concerne une résidence principale ou un investissement immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 602858 )
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Localisation du bien : Maison 99 m2 à vendre à POITIERS
86000 POITIERS
Prix de vente : 259 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
