ORCET - MAISON RENOVEE - 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS - GARAGE - DPE D - VUE GERGOVIE

🏡 À VENDRE – MAISON RÉNOVÉE À ORCET

📍 Orcet – à proximité de Clermont-Ferrand et Aubière

Maison rénovée depuis 2021, située dans une impasse calme à l’entrée du bourg d’Orcet.

Elle offre environ 145 m² habitables (186 m² au sol) et bénéficie d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée sur le plateau de Gergovie.

🏠 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS
La maison est actuellement divisée en deux logements, chacun avec sa propre entrée. Ils peuvent également être réunis pour créer une grande maison familiale.

Premier logement – environ 70 m² :
• Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
• 2 chambres
• Salle d’eau
• WC indépendant

Second logement – environ 87 m² :
• Grande pièce de vie avec cuisine équipée récente
• Belle mezzanine
• 2 chambres
• Salle d’eau
• WC indépendant
• Buanderie
• Hall d’entrée
• Charpente apparente

🚗 GRAND GARAGE DE 65 m²
Un véritable atout : garage de 65 m² avec porte motorisée, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier.

✨ UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette maison peut convenir à différents projets :
✔️ Grande maison familiale
✔️ Logement indépendant pour un proche
✔️ Résidence principale + logement locatif
✔️ Investissement
✔️ Activité professionnelle ou libérale
✔️ Télétravail avec espace indépendant

🔧 TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS
• Rénovation depuis 2021
• Toiture vérifiée en 2024 : RAS
• Chauffe-eau du second logement remplacé en 2025
• Plomberie vérifiée : RAS
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Interphone
• DPE : D

🌳 Pas de jardin, mais une superbe vue dégagée sur Gergovie et un environnement calme.

📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Orcet permet de profiter du calme d’un village tout en restant proche de Clermont-Ferrand, Aubière, des commerces et des services.
Le plateau de Gergovie est également à proximité pour les balades, randonnées et activités de plein air.

❤️ LES ATOUTS :
✔️ Maison rénovée
✔️ 2 logements indépendants
✔️ Possibilité de réunir les logements
✔️ Vue sur Gergovie
✔️ Belle luminosité
✔️ Quartier calme
✔️ Garage de 65 m²
✔️ Proche Clermont-Ferrand et Aubière
✔️ Nombreuses possibilités d’utilisation

📅 VISITES 7 JOURS SUR 7

Une maison atypique et pleine de possibilités, à découvrir rapidement !

Olivier Sanchez & Samia Féghali
Conseillers immobiliers – OPTIMHOME

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 614458 )
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