Maison à vendre 10 pièces MONTETON (47)

Le Vignoble – Propriété de caractère en pierre de taille avec piscine, dépendances et parc arboré

Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, Le Vignoble est une magnifique propriété familiale entièrement construite en pierre de taille, offrant 285 m² habitables dans un cadre authentique et préservé.

Cette demeure de charme se compose de :

5 chambres spacieuses ;
Une salle de bain ;
Une salle d'eau;
3 WC ;
Une buanderie ;
Une cuisine conviviale ;
Un vaste séjour-salon avec cheminée ouverte et plafond cathédrale, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse ;
Une mezzanine aménagée avec espace billard ;
Une tour accueillant une bibliothèque, véritable cocon dédié à la détente et à la lecture ;
Un bureau à l'entrée ;
Une cave souterraine.

La propriété conserve également les traces de son passé viticole grâce à une seconde cave où les anciens vignerons entreposaient autrefois leur récolte.

Un grand grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies.

La maison bénéficie d'une isolation naturelle en laine de mouton, de menuiseries en double vitrage PVC et de baies vitrées en aluminium. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul alimentant des radiateurs en fonte.

À l'extérieur, les prestations sont nombreuses :

Une vaste terrasse agrémentée d'un damier et d'une marelle intégrés au sol pour le plaisir des petits et des grands ;
Une piscine au sel de 13 x 6 mètres ;
Un pool house indépendant avec terrasse, idéal pour accueillir une cuisine d'été ;
Un local technique avec salle d'eau et WC ;
Une remise pour le stockage du bois ;
Une grande grange servant de garage ;
Un terrain de pétanque.

Le parc paysager constitue un véritable havre de paix avec :

Un grand verger composé de diverses variétés d'arbres fruitiers ;
de nombreux arbres majestueux aux essences variées ;
Un puits sur la propriété, apportant un atout supplémentaire pour l'entretien des espaces extérieurs.

L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Idéalement située, la propriété se trouve :

à seulement 5 minutes des premières commodités ;
à 20 minutes des accès autoroutiers ;
à 40 minutes de l'aéroport de Bergerac;

Le Vignoble est une demeure rare, pleine de caractère et d'histoire, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet d'accueil touristique. Son charme authentique, ses dépendances, ses espaces de réception et son parc arboré en font un bien d'exception où il fait bon vivre en toute sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 609549 )
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