13005 - Quartier CAMAS - Rue de L'Olivier - 2ème étage - T1 - 20m2 99 000 euro FAI

Isabelle FABRA vous présente un T1 Studio de 20,10m2 EXPOSE au SUD,
IDEAL OPREMIER LOGEMENT OU IDEAL INVESTISSEUR
situé tout en haut de la Rue de L'Olivier, à deux pas de la Place Jean Jaures (La plaine)- Commerces - Transports - Quartier Vivant et animé.

Actuellement très bien loué à un locataire sérieux et soigneux en bail meublé - échéance nov 2026
Loyer actuel 550 euro / mois HC ==> avec rentabilité brute 6,7%

Situé au 2ème étage d'un petit Immeuble de 3 Logements, dans une copro regroupant le 1 et le 3 rue de L'olivier.
Accès immeuble sécurisé. Voisinage paisible.

L'appartement a été entièrement rénové, il se compose comme suit :
- Une cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour, aménagée et équipée (frigo, plaque, hotte, four, placards), très confortable, éclairée par une fenêtre au sud. La pièce peut facilement accueillir un coin repas pour une ou deux personnes.

- Une pièce de vie éclairée par deux fenêtres au Sud,

- Une salle d'eau avec WC, Douche, meuble vasque, sèche serviette chauffant et une machine à laver le linge.

Double vitrage
Chauffage individuel électrique
Cumulus plat électrique (nouvelle génération)
Charges de copropriété mensuelles (hors consommation d'eau privative) : 68 euro / mois
Syndic professionnel

N'hésitez pas à me contacter pour réserver votre créneau de visite. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic, assurance, ) : 816€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 606808 )
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