Programme immobilier neuf de 2 lots à Les Sables-d'Olonne (85100)

1. Description du bien

Découvrez une opportunité d'investissement locatif sécurisée au sein d'une résidence de tourisme, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier sans les soucis de gestion. Bénéficiez d'une rentabilité stable grâce à des loyers garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T3 en duplex, situé au 3ème étage, offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec kitchenette équipée, d'une chambre confortable, d'une mezzanine polyvalente, d'une salle de bains moderne, de toilettes séparées et d'un balcon privatif. Un parking extérieur est également inclus.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  


• Surface : 42.9 m²
  


• Ville : LES SABLES D'OLONNE
  


• Prix : 114 000 €
  


• Loyer annuel HT : 6 972 €
  


• Rentabilité : 6,12 %
  


• Gestionnaire : Vacancéole
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Jardins de l'Amirauté bénéficie d'un emplacement privilégié aux Sables d'Olonne, à proximité immédiate du port de plaisance, de la plage et de toutes les commodités. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

• Situation idéale à quelques minutes de la gare SNCF et du centre-ville.
  


• Services proposés : piscine extérieure, jardin, parking, Wi-Fi.
  


• Copropriété d'environ 60 appartements.
  


• Gestionnaire reconnu : Vacancéole, acteur majeur de la gestion de résidences de vacances en France, avec plus de 100 résidences.
  

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 523 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Investissez en toute sérénité avec Acumen Patrimoine.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]