Domaine 517 m² : 7 chambres, SPA, 2 maisons, 2 étangs, 5 900 m²

À proximité des lacs de Monampteuil, de l’Ailette et de son golf, à 20 minutes de la gare de Laon, moins d’une heure de Reims et 2h de Paris, cette propriété construite en 2021 déploie près de 517 m² habitables sur deux maisons indépendantes, au cœur d’un terrain clos de 5 900 m² avec deux étangs privés.

Confort moderne, nature et bien-être : ce domaine s’adapte à votre vie. Grande maison de famille, résidence principale avec espace d’accueil, ou lieu d’hébergement et de bien-être pour investisseur ou porteur de projet.

UNE MAISON DE FAMILLE COMME ON EN RÊVE Enfants, petits-enfants, parents, amis : chacun a son espace, et tout le monde se retrouve.

· 7 chambres, chacune avec salle d’eau et WC privatifs .

· Deux maisons indépendantes : grands-parents, ados ou invités ont leur propre logis, à quelques pas

· Un SPA privé avec jacuzzi, sauna et tisanerie, pour les week-ends qu’on n’oublie pas

· Une salle de projection cinéma et une salle de jeux de 47 m²

· Une cuisine d’été pour les repas de famille, une cave à vins pour les célébrer

· 30 essences d’arbres différentes, un théâtre de verdure et deux étangs : 5 900 m² entièrement clos

· Un logement évolutif : chambres de plain-pied, accès handicapé

MAISON PRINCIPALE : LE CŒUR DE VIE

· Vaste pièce de vie lumineuse d’environ 72 m² avec vue sur l’étang

· Cuisine ouverte avec cellier, bureau

· Grande salle de jeux de 47 m²

· 4 chambres dont une PMR, chacune avec salle d’eau et WC

· Terrasse en bois face à l’étang Un F2 indépendant pourrait y être aménagé (logement de fonction, espace privatif), sous réserve de travaux.

SECONDE MAISON : L’ESPACE DÉTENTE

· Espace SPA : jacuzzi, sauna, détente et tisanerie

· Suite parentale en rez-de-chaussée

· À l’étage : séjour, espace repas, cuisine équipée et 2 chambres avec salle d’eau et WC

· Home cinéma, cuisine d’été, cave à vins, garage à vélos.


QUATRE FAÇONS DE VIVRE LE DOMAINE

1. La maison de famille : faire vivre sous un même toit plusieurs générations dans le confort et l’intimité, un lieu de rassemblement pour famille et amis.

2. Vivre sur place et accueillir : habitez l’une des maisons et exploitez l’autre (chambres d’hôtes, gîte, week-ends bien-être).

3. Gîtes, retraites et séminaires : séjours détente, yoga, méditation, retraites créatives, team building, réunions professionnelles.

4. Habitat partagé ou accueil de seniors autonomes : chambres de plain-pied, chambre PMR et bâtiments indépendants sont des atouts, sous réserve de conformité et d’autorisations. Toute activité d’accueil est soumise aux autorisations et à la faisabilité du projet retenu.

ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Golf, lacs, véloroute, Chemin des Dames : un cadre idéal pour les balades, le vélo, la pêche ou la simple déconnexion, à portée de week-end depuis Paris et Reims.

LES ATOUTS /CONFORT LUMINOSITE ET PERFORMANCE

· Construction récente (2021)

· 517 m² habitables en 2 bâtiments indépendants

· Terrain clos de 5 900 m², 2 étangs privés

· Fibre optique, domotique, double vitrage, volets roulants électriques

· Chauffage électrique, poêle à pellets et poêle à bois

· DPE : B (72 kWh/m²/an) | GES : A (2 kg CO₂/m²/an)

· Taxe foncière : 3 383 €


Un projet autour du bien-être, de l’accueil ou de l’hébergement de groupes ?
Ou la maison de famille dont vous rêvez ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maryse VITOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 894 388 Greffe de SOISSONS) 06 23 11 71 19 (réf. 605664 )