70400 HERICOURT - MAISON 8 PIECES - 5 CHAMBRES - GROS POTENTIEL

Votre agent Philippe LAPIERRE vous propose cette vaste maison de + de 200 m² située à d'Héricourt, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette maison nécessite une rénovation complète (isolation, chauffage, électricité, plomberie, menuiseries, aménagement intérieur...)

Édifiée sur plusieurs niveaux, cette bâtisse présente une configuration idéale pour différents projets : création d'une grande maison familiale, division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations d'urbanisme), investissement locatif ou projet patrimonial.

🏠 Organisation des espaces :

Rez-de-chaussée :
L'entrée dessert les différents espaces de ce premier niveau :
- Une cuisine indépendante.
- Une salle d'eau.
- Plusieurs pièces annexes comprenant une chaufferie, trois caves offrant de beaux espaces de stockage ainsi qu'un garage permettant le stationnement d'un véhicule.

Ce niveau pourra être entièrement repensé selon vos besoins et votre projet.

Demi-palier :
Une pièce supplémentaire complète la distribution de la maison. Elle pourra accueillir une chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace de télétravail.

Premier étage :
Le dégagement central distribue les principaux espaces de vie.
- 1 vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée
- 2 cuisines indépendantes
- 3 chambres
- 1 salle d'eau

La présence de plusieurs espaces de vie permet d'envisager facilement la création de plusieurs logements ou l'aménagement d'une grande habitation familiale.

Les volumes généreux offrent une grande liberté pour redistribuer les pièces et adapter les lieux à votre projet.

Deuxième étage :
Les combles représentent un véritable potentiel d'aménagement. Après rénovation, ils pourront accueillir des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace détente, un bureau ou tout autre aménagement selon vos envies.

✨ Un bien à fort potentiel

Grâce à ses nombreux niveaux, ses volumes généreux et sa configuration, cette propriété constitue une excellente opportunité de valorisation.

Elle conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer un projet locatif qu'à une très grande famille recherchant une maison à rénover entièrement.

📍 Environnement :

Située au cœur d'Héricourt, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services et des principaux axes routiers.

La commune permet de rejoindre rapidement Belfort, Montbéliard ainsi que la frontière suisse, tout en offrant un cadre de vie pratique au quotidien.

✅ Les atouts du bien

Maison de caractère.
Très beaux volumes.
Vaste pièce de vie avec cheminée.
Trois cuisines.
Trois chambres.
Nombreuses pièces annexes.
Garage.
Trois caves.
Chaufferie.
Combles aménageables.
Centre-ville d'Héricourt.
Idéal investisseur ou marchand de biens.
Convient également à une très grande famille.
Fort potentiel après rénovation.

Une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un projet ambitieux offrant un important potentiel de valorisation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 611572 )
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