Maison familiale 4 chambres avec jardin et sous-sol – Fresnay-sur-Sarthe

Vous recherchez une maison à acheter à Fresnay-sur-Sarthe, pour y installer votre famille ou réaliser un premier investissement ? Cette propriété de 93 m² habitables mérite votre attention.

Implantée sur une parcelle de 642 m², elle dispose de 4 chambres, avec la possibilité d'en aménager une 5ème, ainsi que d'un sous-sol complet d'environ 72 m². Un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour garer un véhicule, bricoler, entreposer du matériel ou imaginer de nouveaux aménagements.

Les points essentiels :
• Surface habitable : 93 m²
• Surface au sol : environ 115 m²
• 4 chambres + possibilité d'une 5ème
• Parcelle de 642 m²
• Sous-sol complet d'environ 72 m²
• Taxe foncière : 606 €
• Assainissement collectif tout-à-l'égout
• Contrôle d'assainissement conforme

La maison présente un potentiel intéressant après quelques travaux de modernisation. Elle peut ainsi être personnalisée en fonction de vos goûts et de votre projet.

Des travaux importants déjà réalisés :
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : plusieurs postes représentant généralement un budget conséquent ont déjà été traités.

• Électricité entièrement revue il y a environ 3 ans
• Menuiseries en PVC double vitrage
• Volets roulants
• Porte de garage sectionnelle motorisée récente
• Portail neuf

Un rafraîchissement intérieur et différents aménagements restent à envisager afin de remettre la maison au goût du jour.
À prévoir également : une révision de la chaudière est nécessaire et son remplacement pourra être envisagé en fonction de son état. Cela permettra au futur propriétaire de réfléchir à une solution de chauffage adaptée à ses attentes.

Fresnay-sur-Sarthe : commerces, écoles et services :
La maison se trouve dans une commune recherchée, Fresnay-sur-Sarthe, reconnue comme Petite Cité de Caractère.
La vie quotidienne peut s'organiser facilement sur place avec notamment :
• écoles maternelles et élémentaires ;
• collège Léo Delibes ;
• commerces et services de proximité ;
• professionnels de santé ;
• nombreuses associations et vie locale active.
• Une situation intéressante entre Le Mans et Alençon

La localisation permet de rejoindre rapidement plusieurs pôles :
• Beaumont-sur-Sarthe : environ 15 minutes
• Alençon : environ 25 minutes
• Le Mans : environ 40 minutes
La commune bénéficie également du réseau de transport régional Aléop.
Pour les déplacements en train, la gare SNCF de La Hutte-Saint-Germain se situe à environ 10 minutes. Les gares de Beaumont-sur-Sarthe et d'Alençon offrent également des possibilités de liaison TER vers Le Mans.

Un projet à construire selon vos envies :
Avec ses 4 chambres, son terrain de 642 m² et son vaste sous-sol, cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche de sa résidence principale ou pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire.

Elle peut également intéresser un investisseur recherchant un bien avec un potentiel de valorisation grâce aux travaux de modernisation.

Le montant contenu de la taxe foncière de 606 €, les travaux électriques déjà réalisés et les équipements récents sont autant d'éléments à prendre en compte dans votre réflexion.

📞 Envie de vous faire votre propre idée ?
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et programmer une visite de cette maison à Fresnay-sur-Sarthe. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) 06 95 29 50 59 (réf. 614258 )
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