BIAS (40) -Maison familiale de 160 m2 - 7 pièces - beaux volumes, potentiel et cadre océanique privilégié

Idéalement implantée sur un terrain clos et arboré de 625 m², cette maison spacieuse sur deux étages offre un cadre de vie exceptionnel à Bias, une commune dynamique et très prisée de la côte landaise. Avec ses commerces de proximité et son marché estival, le village séduit par son authenticité et son esprit convivial. Sa situation géographique est un atout majeur : située à moins de 5 minutes de Mimizan et de toutes ses commodités (supermarchés, écoles, services), la maison se trouve également à seulement 6 km d'une des plus magnifiques plages océanes de la région, la plage de Lespecier.
Un bien aux multiples possibilités d'aménagement

D'une superficie généreuse et composée de 7 pièces principales, la configuration des lieux offre un potentiel exceptionnel. Ce bien s'adapte parfaitement à une grande famille tout comme à un projet d'investissement, grâce à la possibilité d'aménager deux logements distincts.Au rez-de-chaussée : vie de plain-pied et espace évolutif

Le niveau inférieur propose :

Une belle cuisine aménagée fonctionnelle.

Un agréable salon / séjour.

Deux chambres confortables équipées de placards.

Une salle d'eau et un WC indépendant.

Un espace garage pour stationner un véhicule, complété par une douche et un espace buanderie.

Grâce à ses accès et son agencement, cet espace de rez-de-chaussée offre un fort potentiel pour être transformé en un confortable T1 ou studio indépendant, idéal pour accueillir des proches ou générer des revenus locatifs en plus du T3 existant

À l'étage : un spacieux T4 baigné de lumière

L'accès au premier étage se fait par escalier carrelé débouchant sur une superbe terrasse abritée, véritable espace de vie extérieur :

Une cuisine équipée s'ouvrant directement sur le balcon.

Un lumineux salon / séjour où trône une magnifique cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et permettant de prolonger l'espace vers la terrasse abritée ou vers le grand balcon filant.

Trois chambres, dont deux avec placards muraux et deux bénéficiant d'un accès direct au balcon filant.

Une salle de bains et un WC indépendant.

Les atouts majeurs

Emplacement recherché : village dynamique de Bias avec commerces et marché d'été, à 5 min de Mimizan et 6 km de la plage de Lespecier.

Extérieurs généreux : parcelle arborée et close de 625 m², adossée à la forêt ,grande terrasse abritée et balcon filant.

Modularité & Potentiel : idéal pour une grande famille ou pour une division en 2 voir 3 appartements autonomes.


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Walter BONELLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 580 486 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 85 20 06 02 (réf. 618828 )
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