BELLERIVE SUR ALLIER (03) - Maison de caractère, parc aboré, piscine, 3 chambres

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent cette superbe maison de caractère située sur les hauteurs de Bellerive-sur-Allier, dans le secteur résidentiel de Beauregard, à proximité de Super Bellerive. Avec son architecture singulière et son élégant toit de chaume, elle se niche au cœur d'un magnifique parc clos et arboré de plus de 2 500 m².

Construite en 1980 et ayant bénéficié d'une rénovation récente et de qualité, réalisée par des artisans qualifiés, cette propriété développe près de 134 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol complet. Elle conjugue harmonieusement le charme d'une demeure authentique et le confort d'équipements contemporains.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour-salon agrémenté d'une cheminée moderne avec insert bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 14 m². Ces deux pièces ouvrent sur l'avant de la propriété, face au parc arboré, et donnent accès à une terrasse filante de type balcon-terrasse, conduisant à un espace couvert et dallé, équipé d'un store banne et d'un barbecue. Un espace convivial pour profiter des repas en extérieur dans un cadre verdoyant.

Un bureau de 7,50 m², bénéficiant quant à lui d'une ouverture côté piscine, complète les espaces de vie. Un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre vient parfaire l'agencement de ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres aux surfaces comprises entre 9,50 et 16,50 m², dont l'une bénéficie d'un charmant balcon-terrasse. Une salle de bains de près de 8 m², équipée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre complètent cet espace nuit. De nombreux placards intégrés offrent des rangements appréciables.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire avec un garage d'environ 30 m², une authentique cave traditionnelle de 9 m² au sol gravillonné, ainsi qu'une pièce de 10 m² pouvant être aménagée selon les besoins, notamment en chambre d'appoint. Un carport vient compléter les possibilités de stationnement.

À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable havre de paix. Au cœur d'un magnifique parc généreusement arboré, la piscine de 10 × 5 m, bordée d'une spacieuse terrasse propice à la détente et aux bains de soleil, s'accompagne d'un pool house, d'une douche solaire et d'une bâche de sécurité. Entièrement préservé des regards, sans aucun vis-à-vis, cet espace offre un cadre intimiste et verdoyant, où règnent calme et sérénité. Un lieu privilégié pour savourer pleinement les beaux jours en famille ou entre amis.

La maison bénéficie de prestations de qualité : fenêtres à double vitrage, volets bois, radiateurs majoritairement de nouvelle génération, cheminée avec insert, ventilation mécanique contrôlée, chauffe-eau électrique, raccordement au tout-à-l'égout conforme, fibre optique, visiophone et portail automatique neuf.

Une propriété pleine de charme et de personnalité, où l'architecture atypique, la qualité de la rénovation et la quiétude d'un environnement sans vis-à-vis composent un cadre de vie particulièrement séduisant.

Classe énergétique : D – Émissions de gaz à effet de serre : B.
TF : 2300€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 618624 )
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