Saint Paul Cap de Joux - Immeuble de rapport a saisir 225K€

🏡 Immeuble de rapport – Idéal Investisseur – Emplacement Premium dans charmant village tarnais

À découvrir sans tarder : immeuble de caractère offrant un excellent potentiel d’aménagement et parfaitement situé au cœur d’un village Tarnais recherché, à proximité immédiate des commodités.
Lavaur à 15 minutes – Toulouse à 50 minutes.

🧱 Composition de l’immeuble
🔹 Rez-de-chaussée : Local commercial de 120 m²

Belle surface exploitable

Tous commerces possibles

Idéal pour activité professionnelle ou location commerciale

🔹 1er étage : Appartement lumineux de 100 m²

Cuisine indépendante

Grand salon/séjour d’environ 38 m²

2 chambres spacieuses

Salle de bains

WC séparé

Parfait pour location ou résidence principale

🔹 Combles aménageables : env. 100 m²

Volume exceptionnel permettant la création d’un second logement ou d’un espace atypique

Prévoir budget réaménagement

🔹 Cave en pierre voutée : env. 20 m²

🔧 Dépendances & Atouts extérieurs

Garage indépendant de 50 m² au sol aménageable sur deux niveaux (100m2)

Possibilité de création d’un appartement indépendant supplémentaire

Joli jardin clos et arboré, rare sur ce type de bien

Environnement calme et agréable

💼 Les atouts investisseurs

Mix idéal : local commercial + appartement + potentiel supplémentaire (combles & garage aménageable sur 2 niveaux)

Emplacement stratégique, forte demande locative

Potentiel de rentabilité et de valorisation très intéressant

📞 Besoin d’informations supplémentaires ? Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Luc CALVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 449 615 Greffe de CASTRES) 06 84 55 14 10 (réf. 596986 )
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