Actif patrimonial composé d’une pharmacie et de 6 appartements
950 000€
Localisation : NILVANGE, 57240
21 pièces
577 m²
Description du bien : Immeuble 21 pièces à vendre à NILVANGE
Au cœur de Nilvange, dans un secteur dynamique de la vallée de la Fensch, découvrez cet ensemble immobilier rare associant activité commerciale et logements.
L’immeuble se compose d’une pharmacie en rez-de-chaussée bénéficiant d’un emplacement d’angle à forte visibilité. Le bail commercial a été renouvelé en 2025, ce qui apporte une visibilité renforcée sur la stabilité des revenus à long terme.
Aux étages, on retrouve 6 appartements répartis sur trois niveaux, comprenant 3 F3 d’environ... Voir plus
L’immeuble se compose d’une pharmacie en rez-de-chaussée bénéficiant d’un emplacement d’angle à forte visibilité. Le bail commercial a été renouvelé en 2025, ce qui apporte une visibilité renforcée sur la stabilité des revenus à long terme.
Aux étages, on retrouve 6 appartements répartis sur trois niveaux, comprenant 3 F3 d’environ... Voir plus
Au cœur de Nilvange, dans un secteur dynamique de la vallée de la Fensch, découvrez cet ensemble immobilier rare associant activité commerciale et logements.
L’immeuble se compose d’une pharmacie en rez-de-chaussée bénéficiant d’un emplacement d’angle à forte visibilité. Le bail commercial a été renouvelé en 2025, ce qui apporte une visibilité renforcée sur la stabilité des revenus à long terme.
Aux étages, on retrouve 6 appartements répartis sur trois niveaux, comprenant 3 F3 d’environ 63 m² et 3 F4 d’environ 79 m².
Actuellement, 5 appartements sont loués avec des locataires en place depuis plusieurs années. La gestion est sereine avec des occupants stables et aucun problème de paiement constaté.
Le sixième appartement qui permettra à son futur propriétaire d'augmenter immédiatement les revenus de l'ensemble.
Autre point fort, les loyers pratiqués offrent encore un potentiel de revalorisation permettant d'améliorer progressivement la rentabilité de l'investissement.
L’ensemble génère un revenu locatif mensuel de 5 160 €, soit 61 920 € par an, offrant une base solide et immédiate pour un investissement patrimonial.
Les travaux déjà réalisés constituent un véritable atout avec une isolation thermique extérieure récente ainsi qu’une toiture révisée, limitant les investissements futurs.
Ce bien s’adresse à des investisseurs recherchant un actif sécurisé, diversifié et situé dans un secteur bénéficiant de la proximité directe de Thionville et de la frontière luxembourgeoise. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 610912 )
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L’immeuble se compose d’une pharmacie en rez-de-chaussée bénéficiant d’un emplacement d’angle à forte visibilité. Le bail commercial a été renouvelé en 2025, ce qui apporte une visibilité renforcée sur la stabilité des revenus à long terme.
Aux étages, on retrouve 6 appartements répartis sur trois niveaux, comprenant 3 F3 d’environ 63 m² et 3 F4 d’environ 79 m².
Actuellement, 5 appartements sont loués avec des locataires en place depuis plusieurs années. La gestion est sereine avec des occupants stables et aucun problème de paiement constaté.
Le sixième appartement qui permettra à son futur propriétaire d'augmenter immédiatement les revenus de l'ensemble.
Autre point fort, les loyers pratiqués offrent encore un potentiel de revalorisation permettant d'améliorer progressivement la rentabilité de l'investissement.
L’ensemble génère un revenu locatif mensuel de 5 160 €, soit 61 920 € par an, offrant une base solide et immédiate pour un investissement patrimonial.
Les travaux déjà réalisés constituent un véritable atout avec une isolation thermique extérieure récente ainsi qu’une toiture révisée, limitant les investissements futurs.
Ce bien s’adresse à des investisseurs recherchant un actif sécurisé, diversifié et situé dans un secteur bénéficiant de la proximité directe de Thionville et de la frontière luxembourgeoise. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 610912 )
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Localisation du bien : Immeuble 577 m2 à vendre à NILVANGE
57240 NILVANGE
Prix de vente avec honoraires : 950 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
