Appartement 125m² 3-4 chambres 2ème étage avec ascenseur exposition Sud salon très lumineux vue sur le parc immeuble rénové (26)

📍 Valence Est,
🕗️ À 7 min du centre-ville en vélo ou en voiture,
🛣️ À 3 min de la rocade, à 5 min de la gare TGV,
🅿️ Grand parking gratuit sécurisé éclairé,
🏢 2ème étage avec ascenseur, 5-6 pièces
🛏️ 3-4 grandes chambres,
🔥 Chauffage et eau chaude collectif (réseau de chaleur biomasse),

Points forts : RESIDENCE PRIVEE TOTALEMENT REHABILITE!
ISOLATION par l'extérieur RAVALEMENT NEUF, MENUISERIE NEUVES, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUE AVEC TELECOMMANDES, Isolation et étanchéité de la toiture, isolation des planchers bas et calorifugeages réalisés, ASCENSSEURS AUX NORMES, Moteurs des VMC collectifs changés,
Copropriétaires occupants essentiellement. Absence ou faible présence de location touristique et de profession libérale.

Sur la commune de Valence, découvrez cet appartement de 125 m² au 2ème étage avec ascenseur.
La sortie de l'immeuble permet de sortir directement du quartier par une piste cyclable continue jusqu'au centre-ville, à rejoindre en 7 minutes. Elle est proche de toutes commodités et des écoles.

Appartement idéal pour une colocation ou une grande famille.

Son vaste salon séjour très lumineux et chaleureux exposé plein sud de 30.8m².
Son balcon abrité de 8.6m², accessible par 3 portes vitrées vous permettra de profiter d'un bain de soleil et de prendre la température extérieure avant de sortir,
Ses 2 immenses chambres de 17.9 et 16.5m² exposition Est/Ouest, vous permettront d'accueillir plusieurs enfants,
La 3ème grande chambre de 14,5m² peut être agrandie avec un dressing en inversant l'ouverture du placard du couloir.
Son immense cuisine équipée de 13.4m² vous permettra de régaler tout le monde,
Sa buanderie de 5.7m² permet de faire tourner les machines sans bruit.
Son entrée, sa loggia vitrée et ses différents placards offrent beaucoup de solutions de rangement.
Le WC est séparé de la salle de douche.

L'appartement est équipé d'une prise sur l'antenne TNT collective. Il peut être facilement raccordé à la fibre optique.

Chauffage collectif. Source d'énergie : Biomasse.
Aucun travaux n'est envisagé sur la copropriété.

Un grand parking gratuit et éclairé la nuit visible depuis l'appartement et invisible depuis la route permet d'y stationner plusieurs véhicules.

Un garage à vélo éclairé est disponible à chaque porche.

Un employé d'immeuble à plein temps est en charge d'entretenir les parties communes et divers.
Profession libérale acceptée,

Contactez moi pour avoir la liste complète des avantages. Je fourni en plus de cette annonce un dossier complet. L'objectif est de vous faire gagner du temps. J'ai réalisé moi même la visite virtuelle.

Pour ceux qui viennent de loin, je peux vous proposer un mandat de recherche sur Valence, créer des visites virtuelles y compris les biens qui ne sont pas encore en vente sur le marché pour vous permettre de visiter à distance, vous faire la liste des points négatifs, vérifier les diagnostics et négocier le prix.

⚠️ Vente en l’état – Litige (procédure engagée par la copropriété à l'encontre d'une entreprise qui n'a pas terminé les menuiseries dans certains autres appartements: impact très faible à chaque appartement) Nombre de lots de la copropriété: 216, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2616€ soit 218€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benoit GIRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 711 517 Greffe de ROMANS SUR ISERE) 06 32 84 85 09 (réf. 596265 )
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