**Toulouse Centre – Quartier des Chalets Plateau à rénover – Fort potentiel de valorisation – Produit rare**
Localisation : TOULOUSE, 31000
3 pièces
2 chambres
65 m²
Description du bien : Appartement 3 pièces à vendre à TOULOUSE
SOUS OFFRE D'ACHAT
Au cœur du quartier des Chalets, à 500 m du métro Jeanne d’Arc, dans un immeuble toulousain de caractère composé de seulement 6 lots, je vous propose en exclusivité un bien à fort potentiel patrimonial.
Situé au 1er étage sur cour, au calme absolu, cet appartement développe 65 m² répartis sur 2 niveaux, organisé en L autour d’une coursive privative exposée Sud-Est / Sud-Ouest — très recherché en centre-ville.
Description technique & potentiel
Redistribution pos... Voir plus
Au cœur du quartier des Chalets, à 500 m du métro Jeanne d’Arc, dans un immeuble toulousain de caractère composé de seulement 6 lots, je vous propose en exclusivité un bien à fort potentiel patrimonial.
Situé au 1er étage sur cour, au calme absolu, cet appartement développe 65 m² répartis sur 2 niveaux, organisé en L autour d’une coursive privative exposée Sud-Est / Sud-Ouest — très recherché en centre-ville.
Description technique & potentiel
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SOUS OFFRE D'ACHAT
Au cœur du quartier des Chalets, à 500 m du métro Jeanne d’Arc, dans un immeuble toulousain de caractère composé de seulement 6 lots, je vous propose en exclusivité un bien à fort potentiel patrimonial.
Situé au 1er étage sur cour, au calme absolu, cet appartement développe 65 m² répartis sur 2 niveaux, organisé en L autour d’une coursive privative exposée Sud-Est / Sud-Ouest — très recherché en centre-ville.
Description technique & potentiel
Redistribution possible en T3 duplex optimisé avec :
Plateau principal de 50 m² avec parquet ancien et cheminée
. Pièce de vie de ~37 m² avec cuisine à créer
. Chambre + salle de bain à créer
Plateau secondaire de 15 m² à l’étage
. 2ᵉ chambre/bureau ou suite avec salle d’eau à créer
Atouts investisseurs / MDB
Emplacement prime hypercentre
Aucun vis-à-vis, luminosité optimale
Petite copropriété = maîtrise des charges
Balcon filant / coursive rénovée
Beaux éléments anciens conservés (cachet valorisable)
Liberté totale d’aménagement (pas de cloisons porteuses contraignantes)
Travaux & cadre technique
Rénovation intérieure complète à prévoir
Absence de système de chauffage → pas de DPE
Devis et étude d’architecte disponibles (gain de temps et sécurisation du budget)
Annexe valorisable :
Grande cave en sous-sol (en option)
Positionnement possible :
Revente après rénovation qualitative
Résidence principale haut de gamme
Location meublée premium / colocation qualitative (selon projet)
Produit rare, emplacement sécurisé, fort levier de valorisation après travaux.
Dossier complet, plans et chiffrage sur demande.
A votre disposition pour une visite
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien et eau individuelle) : 1283€ soit 106€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 (réf. 601256 )
Voir moins
Au cœur du quartier des Chalets, à 500 m du métro Jeanne d’Arc, dans un immeuble toulousain de caractère composé de seulement 6 lots, je vous propose en exclusivité un bien à fort potentiel patrimonial.
Situé au 1er étage sur cour, au calme absolu, cet appartement développe 65 m² répartis sur 2 niveaux, organisé en L autour d’une coursive privative exposée Sud-Est / Sud-Ouest — très recherché en centre-ville.
Description technique & potentiel
Redistribution possible en T3 duplex optimisé avec :
Plateau principal de 50 m² avec parquet ancien et cheminée
. Pièce de vie de ~37 m² avec cuisine à créer
. Chambre + salle de bain à créer
Plateau secondaire de 15 m² à l’étage
. 2ᵉ chambre/bureau ou suite avec salle d’eau à créer
Atouts investisseurs / MDB
Emplacement prime hypercentre
Aucun vis-à-vis, luminosité optimale
Petite copropriété = maîtrise des charges
Balcon filant / coursive rénovée
Beaux éléments anciens conservés (cachet valorisable)
Liberté totale d’aménagement (pas de cloisons porteuses contraignantes)
Travaux & cadre technique
Rénovation intérieure complète à prévoir
Absence de système de chauffage → pas de DPE
Devis et étude d’architecte disponibles (gain de temps et sécurisation du budget)
Annexe valorisable :
Grande cave en sous-sol (en option)
Positionnement possible :
Revente après rénovation qualitative
Résidence principale haut de gamme
Location meublée premium / colocation qualitative (selon projet)
Produit rare, emplacement sécurisé, fort levier de valorisation après travaux.
Dossier complet, plans et chiffrage sur demande.
A votre disposition pour une visite
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien et eau individuelle) : 1283€ soit 106€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 (réf. 601256 )
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Localisation du bien : Appartement 65 m2 à vendre à TOULOUSE
31000 TOULOUSE
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
