Appartement traversant de 110 m² – Dernier étage – Vue panoramique exceptionnelle

Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant de 110 m² offre une combinaison rare de volumes, de lumière et de vues entièrement dégagées sur Nancy et ses environs. Un bien où l'espace et les perspectives extérieures prennent toute leur dimension au quotidien.

Dès l'entrée, spacieuse et équipée d'un grand placard, on perçoit immédiatement le soin apporté à l'entretien du logement. Les volumes sont généreux, la circulation fluide et l'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et élégante.

Véritable cœur de l'appartement, la pièce de vie d'environ 38 m² bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle accueille un vaste séjour ouvert sur une belle cuisine équipée. Le superbe parquet bois en damier d'origine, parfaitement conservé, apporte beaucoup de caractère à l'ensemble, tandis que le carrelage des espaces cuisine et entrée s'inscrit dans un style sobre et intemporel.

Un balcon prolonge agréablement cet espace de vie et permet de profiter pleinement des vues dégagées et de la lumière naturelle.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son environnement visuel exceptionnel. Sans aucun vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une lumière traversante du matin au soir et de panoramas remarquables. Par temps clair, le regard porte jusqu'aux reliefs des Vosges à l'Est. À l'Ouest, la vue surplombe le parc Olry, l'église Saint-Pierre et une large partie de la ville. Une atmosphère calme et apaisante s'en dégage, malgré une légère présence sonore de la circulation perceptible en journée lorsque les fenêtres sont ouvertes.

L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois chambres confortables de 11 à 15 m², une salle d'eau contemporaine équipée d'une grande douche et d'un meuble vasque, un WC suspendu indépendant ainsi qu'une seconde pièce d'eau actuellement aménagée en buanderie, dans laquelle une douche peut être réinstallée facilement si besoin.

Côté prestations, l'ensemble des fenêtres a été remplacé par des menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par le réseau de chaleur urbain.

Deux chambres nécessitent simplement quelques reprises de peinture au plafond.

Le quartier offre un cadre de vie particulièrement pratique, avec commerces de proximité, boulangerie, supermarché et services accessibles rapidement autour de l'avenue de Strasbourg. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles dans le secteur. Les transports en commun permettent également de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare grâce aux lignes T4, COROL et 2 situées à proximité.

Une cave d'environ 5 m² complète ce bien. Un garage fermé avec porte motorisée peut également être acquis en complément au prix de 16 000 €.

Dernier étage, absence de vis-à-vis, vue panoramique et lumière omniprésente : des caractéristiques devenues rares sur le marché nancéien. Un appartement que les photos présentent, mais que seule une visite permet réellement d'apprécier. Nombre de lots de la copropriété: 362, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (inclus fonds travaux) : 4567€ soit 380€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuel DANZO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 811 322 Greffe de NANCY) 07 89 52 55 32 (réf. 610309 )
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