Appartement à vendre 2 pièces LYON 7EME ARRONDISSEMENT (69)

🏡 T2 rénové avec cachet – Lyon 7ème, quartier Université Lyon 2
Rue de Marseille – Lyon 69007

À seulement 100m des quais du Rhône
À proximité immédiate de tous les commerces, transports et universités

✨ Les points forts
Appartement traversant Est / Ouest
Rénovation complète avec matériaux de qualité
Rez-de-chaussée sur cour intérieure calme
Cachet de l’ancien : parquet bois, murs en pierre, tommettes
Pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation)

Copropriété conviviale, possibilité d’aménager un coin extérieur

🏠 Description
Superficie : 45,29 m² Carrez
Ce T2 se compose de :
Une pièce de vie spacieuse de 30 m² avec cuisine ouverte équipée
Une chambre au calme côté cour
Une salle de bains lumineuse avec douche, vasque et WC

🚲 Espaces complémentaires
Cour commune à l’arrière pour vélo, scooter ou détente extérieure
Grande cave saine de 20 m² (en option à 15 000 €)

👉 Possibilité d’y créer un accès direct depuis l’appartement

📍 Localisation idéale
150 m de l’Université Lumière Lyon 2
400 m du tram T1 – Quai Claude Bernard
500 m du métro B – Jean Macé

💡 À retenir

Appartement clé en main, au charme authentique et parfaitement situé.
➡️ Idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 590083 )
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