"DJANGO" à FONSORBES 31470 - APT T2 – 43m² - lumineux avec terrasse, clim, piscine et parking

Pour votre future résidence principale, secondaire, ou pour un investissement locatif, je suis heureuse de vous présenter « DJANGO », appartement T2 de 43 m² climatisé et situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec piscine. Lumineux, spacieux et doté d'une agréable terrasse en angle, il réunit de nombreux atouts pour vous offrir un quotidien confortable, dans un environnement résidentiel où les commodités restent à portée de main. Que vous recherchiez votre premier logement, un pied-à-terre facile à vivre ou un investissement immobilier, cet appartement mérite toute votre attention !
Vous apprécierez la sensation d'espace qui se dégage de cet appartement de 43 m². Ici, pas de place perdue : les volumes sont agréables et la luminosité contribue à créer une atmosphère accueillante. La pièce maîtresse ? Un séjour 21m², spacieux et lumineux. Sa cuisine 4m² très claire grâce à ses deux fenêtres, est aménagée et équipée. Elle est ouverte sur le séjour sans avoir la sensation de "cuisiner dans le salon" !
L’un des atouts de «DJANGO » qui fait la différence : une agréable terrasse en angle 5.5m², véritable prolongement de l'espace intérieur avec vue sur une végétation rassurante. Sa configuration en angle permet d'envisager un aménagement convivial. De quoi créer un petit cocon extérieur sans les contraintes d'un jardin à entretenir !
Côté nuit, « DJANGO » dispose d'une chambre 11.5 m² avec un placard, proche des sanitaires : salle de bains 2.80m² avec baignoire et des WC séparés. Rare commodité dans pour un T2.
2ème point fort de « DJANGO » : la climatisation réversible installée en 2024. Elle assurera un meilleur confort thermique tout au long de l'année. Associée à une bonne performance énergétique, elle constitue un élément appréciable pour maîtriser le confort du logement et anticiper plus sereinement les dépenses énergétiques. Un avantage qui compte aujourd'hui, aussi bien pour une résidence principale que dans une perspective d’investissement locatif. Le DPE arrive dans quelques jours...
Et en parlant d’investissement locatif, un locataire est actuellement en place, à qui vous pourrez poursuivre la location (Loyer actuel HC 505 € - Charges mensuelles 75 €) ce qui vous permet de bénéficiez immédiatement de votre rendement locatif (autour de 5.05 % brut). Mais si votre projet est d’acheter vide, le locataire peut envisager de libérer les lieux pour la vente. Nous en reparlerons…
3ème atout non négligeable de "DJANGO", la piscine de la résidence qui apporte une véritable touche de vacances à votre quotidien.
Autre avantage essentiel : une place de parking privative. Vous disposez ainsi d'un emplacement dédié pour stationner votre véhicule. Une commodité qui trouve tout son sens, à l’heure où vous rentrez chez vous, sans avoir à passer un temps fou pour « trouver une place » pour se garer !
La résidence réunit donc plusieurs critères intéressants : confort thermique, équipements collectifs, stationnement, cadre de vie agréable et proximité de toutes les commodités : commerces, école, collège et lycée SUR LA COMMUNE, axes routiers à quelques minutes, santé, loisirs, culture… Fonsorbes est une ville dynamique et pourvue de tous les agréments.
Cet appartement mérite un rafraîchissement. Mais c'est aussi ce qui peut faire son intérêt ! Inutilement ambitieux, le projet n'a pas besoin d'être compliqué. Un rafraîchissement bien pensé peut déjà transformer l'atmosphère d'un logement et lui donner un nouveau souffle.
Les aspects financiers de "DJANGO" sont cohérents. Les charges de copropriété s’élèvent à +/- 230 €/trimestre. La taxe foncière 2026 s'élève à 897 €. Ces éléments sont à intégrer dans votre calcul, que vous envisagiez d'y vivre à l'année ou d'étudier un projet locatif. Pour une analyse complète, les montants des charges, leur périodicité et les prestations qu'elles couvrent pourront être précisés lors de votre prise de renseignements.
Premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif : à vous d'imaginer la suite !
Un appartement lumineux, fonctionnel et doté d'équipements appréciables, qui attend simplement quelques touches personnelles pour révéler tout son charme. Envie de découvrir son potentiel et de vous projeter dans votre futur chez-vous ? Contactez-moi pour organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir "DJANGO" et de vous aider à envisager les possibilités qu'il offre.
Nombre de lots de la copropriété: 144, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sans l'eau) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 617874 )
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