Appartement 29m2 rénové – Dernier étage avec balcon et parking privatif CAP D'AGDE (34)

Situé au 2e et dernier étage d’une résidence calme et sécurisée, cet appartement entièrement rénové développe une surface de 21 m² au sol complétée par une mezzanine de 8 m², offrant un agencement optimisé et fonctionnel.

🔑 Un bien clé en main, aux prestations recherchées :
- Appartement rénové, aucun travaux à prévoir
- Climatisation réversible, un confort rare sur le secteur
- Balcon sans vis-à-vis de 4 m², véritable espace extérieur exploitable
- Place de parking privative, atout majeur à proximité du centre et du port
- Mezzanine aménagée
- Vendu entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement
- Fibre optique installée
- DPE C et A

🛋️ Description :
L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse, prolongée par une baie vitrée donnant accès au balcon, apportant une belle ouverture vers l’extérieur.

La cuisine, ouverte et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.

La mezzanine accueille un espace nuit confortable, optimisant la surface et augmentant la capacité d’accueil du bien.

Une salle d’eau moderne avec douche complète l’ensemble.

📍 Emplacement privilégié :
À proximité immédiate du port, des commerces et des plages, cet appartement bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, idéal pour profiter pleinement du littoral.

💼 Idéal pour :
- Investissement locatif (fort potentiel saisonnier)
- Pied-à-terre
- Premier achat Nombre de lots de la copropriété: 288, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) 06 47 35 72 80 (réf. 607187 )
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