Actualité - Séparation : faut-il vendre son bien avant le divorce ?

Article mis à jour le 15/10/2026

Propriétaires d’une maison en commun, vous souhaitez divorcer sans pour autant payer le droit de partage à la vente de votre bien. Vendre avant le divorce permet d’éviter de payer des taxes qui représentent 2,5 % de l’actif net. Mais comment vous y prendre et que faut-il savoir avant de commencer ?

A retenir

Vendre son bien avant le divorce permet d'éviter le droit de partage, qui représente 2,5 % de l'actif net, c'est-à-dire la différence entre la valeur de la maison et le capital d'emprunt restant à payer.
En vendant avant d'engager la procédure, le couple procède à un partage verbal et bénéficie d'une exonération fiscale, à condition de ne faire aucune mention de la vente dans la convention de divorce.
Les frais de notaire restent dus malgré cette exonération.
Le divorce par consentement mutuel est présenté comme la meilleure solution pour faciliter la vente, même si vendre avant de divorcer peut prolonger la procédure.

Mise à jour du 15 octobre 2026
Depuis la loi du 7 avril 2026, sortir d'une indivision est plus simple : les indivisaires détenant au moins les deux tiers des droits peuvent engager la vente du bien devant notaire, les autres disposant de trois mois pour s'y opposer (le juge peut alors autoriser l'opération). Le partage judiciaire couvre désormais aussi la liquidation des intérêts entre époux, partenaires de PACS et concubins. Après un divorce ou une rupture de PACS, le droit de partage reste fixé à 1,10 % de l'actif net partagé.
Source : Notaires de France ; Kohen Avocats, mai 2026.

Pourquoi vendre sa maison avant de divorcer ?

Lorsqu’un couple vend son bien après le divorce, à la souscription d’un crédit immobilier, il doit s’acquitter des taxes de droit de partage. À hauteur de 2,5 % de l’actif net, le montant correspond à la différence entre la valeur de la maison et celle de l’emprunt qu’il reste à payer.

Si vous décidez de vendre votre bien avant d’engager la procédure de divorce, vous procédez à un partage verbal et bénéficiez alors d’une exonération fiscale. Pour ne pas être soumis au droit de partage, veillez néanmoins à ne faire aucune mention de la vente de votre maison dans la convention de divorce.

Attention, vous devrez tout de même vous acquitter des frais de notaire.

Comment vendre son bien immobilier avant le divorce ?

Afin de faciliter la vente du bien, la meilleure solution est de recourir à la procédure de divorce par consentement mutuel. En trouvant un terrain d’entente avec votre ex-conjoint, vous adopterez une stratégie de vente uniforme et cohérente.

Selon la valeur vénale du bien et le secteur de résidence, la vente d’un bien immobilier s’avère parfois fastidieuse. Il faut bien prendre conscience que vendre votre maison avant de divorcer peut prolonger la procédure. Le consentement mutuel permet alors d’apaiser les tensions le temps de la vente.

Comment favoriser la vente d'une maison avant la procédure de divorce ?

Sur le marché immobilier, le motif de vente peut influencer l’offre d’achat. Lorsque les potentiels acheteurs sont au courant de votre divorce, ils peuvent profiter de l’urgence de la situation pour négocier un prix inférieur à la valeur réelle de votre bien.

D’un point de vue juridique comme commercial, il est donc préférable de rester discret sur les raisons de la transaction immobilière. Chez Optimhome, nos conseillers mettent leur expertise à votre service afin de vous accompagner dans cette étape décisive de votre vie et vous aider à prendre les bonnes décisions.

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Auteur  de la publication

Fabrice DOBROWOLSKI, Directeur de l’animation du réseau Optimhome

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