Article mis à jour le 07/10/2026
On appelle « valeur verte » l’augmentation de valeur que peut connaître un logement grâce à de bonnes performances énergétiques. En effet, un logement bien isolé, qui nécessite par exemple peu d’énergie pour être chauffé, permettra de réaliser des économies à terme : il est donc plus attractif aux yeux des acheteurs et, de ce fait, se vend plus cher.
A retenir
- La valeur verte désigne le gain de valeur dont bénéficie un logement grâce à de bonnes performances énergétiques, car il permet de réaliser des économies d’énergie.
- Dans une étude Optimhome de 2019, 83 % des personnes interrogées se disaient sensibles aux performances énergétiques d’un bien et 85 % estimaient qu’un logement économe prendrait plus de valeur.
- Le DPE doit être mentionné dans l’annonce de vente et obligatoirement fourni aux acheteurs potentiels.
- L’environnement du logement compte aussi : espaces verts (91 %), qualité de l’air (89 %) et politique de développement durable de la ville (84 %).
Mise à jour du 7 octobre 2026
Selon la dernière étude des Notaires de France sur la valeur verte des logements (transactions 2024, publiée en décembre 2025), un appartement ancien classé A se vend en moyenne 16 % plus cher qu’un appartement comparable classé D. À l’inverse, la décote des maisons énergivores s’est nettement creusée : entre 2021 et 2024, elle est passée de 10 % à 18 % pour une maison classée F et de 17 % à 25 % pour une maison classée G, par rapport à une maison classée D.
Source : Notaires de France, étude « La valeur verte des logements en France » (décembre 2025), relayée par PAP et LCL, 2026.
À quel point les performances énergétiques d'un logement importent-elles lors d'une vente ?
Lors d’une étude réalisée en 2019 par Optimhome, 83 % des personnes interrogées ont déclaré être sensibles aux performances énergétiques d’un bien immobilier : la preuve que ces dernières sont aujourd’hui un élément essentiel à mettre en avant lors d’une vente. D’ailleurs, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) doit être mentionné dans l’annonce de vente et doit obligatoirement être fourni aux potentiels acheteurs.
Pas moins de 85 % des personnes questionnées estimaient également qu’un logement avec une faible consommation énergétique aura forcément, dans les années à venir, une plus grande valeur qu’un logement qui consomme beaucoup : ceci démontre l’importance grandissante qui est accordée à la question de l’énergie.
L’environnement du logement peut-il être considéré comme un argument de vente ?
Pour 91 % des personnes interrogées, la présence d’espaces verts dans le quartier est une donnée importante à prendre en compte lors de l’achat d’un bien, de même que le niveau de pollution de l’air (89 %) ou la politique de la ville en matière de développement durable (84 %). Aujourd’hui, ce n’est plus seulement la dimension écologique d’un bien qui entre en jeu lors de son achat : son environnement immédiat aussi a de l’importance.
Ce qui est recherché, c’est un logement durable, dans un espace de vie où les questions écologiques sont au cœur des préoccupations.
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Auteur de la publication
Fabrice DOBROWOLSKI, Directeur de l’animation du réseau Optimhome
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