📍 EXCLUSIVITÉ - Maison T4 de plain-pied avec jardin et grand garage – Quartier Papus – Toulouse Rive Gauche

📍 EXCLUSIVITÉ - Maison T4 de plain-pied mitoyenne d'un côté avec jardin et grand garage – Quartier Papus – Toulouse Rive Gauche

À vendre : une opportunité rare de conjuguer emplacement stratégique, potentiel de transformation et cadre de vie apaisant au cœur de Toulouse Rive Gauche.

Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison T4 de plain-pied, située dans le quartier Papus, un secteur résidentiel en pleine mutation, à proximité immédiate des commodités, transports, écoles et axes routiers. Une localisation idéale pour concilier vie familiale, tranquillité et dynamisme urbain.



🏡 Le bien en quelques mots :

Édifiée en 1977 sur une parcelle en pleine propriété, cette maison de plain-pied d’environ 83,84 m² habitables (hors garage) propose une organisation fonctionnelle, un fort potentiel d’évolution et un agréable jardin privatif.



🧭 Partie jour :

* Hall d’entrée / dégagement

* Cuisine indépendante aménagée (possibilité d'ouverture sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie traversant )

* Séjour lumineux exposé Sud-Ouest

* WC séparé

* Buanderie / local technique (chaudière)

🌙 Partie nuit :

* Trois chambres confortables

* Un bureau (ou chambre d’appoint selon vos besoins)

* Salle d’eau

* Dressing pratique



🚗 Les + du bien :

* Grand garage de plus de 25 m²

* Jardin privatif arboré

* Puits avec pompe de relevage

* Maison lumineuse et traversante

* Diagnostics techniques disponibles

* Fort potentiel après travaux (cuisine, peintures, électricité, carrelage terrasse…)



Métro A, bus 13/364/L14/L4, train C6, VélôToulouse



🔧 Prévoir travaux de rafraîchissement

Ce bien représente une excellente base pour un projet de rénovation à votre image : résidence principale, investissement locatif ou revente avec valorisation. Une maison saine, bien implantée, à moderniser selon vos goûts et vos besoins.



📞 Organisation des visites :



Pour découvrir tout le potentiel de cette maison et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Ce bien en exclusivité saura séduire les amateurs de plain-pied, d’indépendance et de projets porteurs de valeur.



Un bien à visiter sans tarder. À vos projets, prêts ? Appelez ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 584631 )