Quartier résidentiel au calme, maison d'architecte à rénover, 173 m², annexes 424 m² dont atelier et stockage, terrain 15 ares, Beaucoup de potentiel !

Rare opportunité à ECKBOLSHEIM située à proximité immédiate de STRASBOURG, dans un quartier résidentiel recherché.

Une propriété unique sur 15 ares de terrain clos et arboré proposée à la vente par un "Appel d'offres''



Visites prévues sur RDV du vendredi 05.09.25 au lundi 08.09.25

Prix de départ des offres à 475 000.- euros.

Vous visitez la propriété, vous présentez votre capacité de financement, et si le bien vous convient, vous pouvez faire une offre. Le vendeur peut accepter une proposition à tout moment, même avant la fin officielle de la vente interactive.

Ne tardez pas à visiter et à vous positionner !



Venez donc découvrir cette maison d’architecte à rénover, construite en 1975

Son potentiel est exceptionnel, tant pour un projet familial que pour un usage professionnel ou d’investissement.



Composition de la propriété:

Maison individuelle sur 3 niveaux (sous-sol, RDC, 1er étage)

Grande piscine et espace ludique: barbecue, four, espace repas extérieur couvert



Annexe n°1: Garage de 180 m² et espace de stockage de 60 m² à l'étage

Annexe n°2: préau de 70 m²



Accès séparé aux dépendances par une seconde rue à l'arrière de la propriété.

Possibilité de cession par lots séparés après division



Caractéristiques de la maison d’habitation (173 m² habitables)

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée et dégagement 17 m²

Séjour et SAM 47 m²

Cuisine et cellier 16 m²

Chambre 19 m² avec WC séparé, et salle d’eau 3,5 m²



1er étage

Deux chambres 17 m² et 19 m²

Bureau 9 m²

Salle de bains 5 m²

WC séparé

Espace ludique (mezzanine) 21 m²



Sous-sol

Garage atelier 28 m²

Chaufferie et local technique piscine 13 m²

Cave à vin 7 m²

Cave n°2 23 m²

Salle d’eau 15 m² (futur sauna ?)



Potentiel d’investissement et usages multiples:

* Projet résidentiel : Selon une étude succincte du PLU, les annexes permettent de réaliser un ensemble de quatre appartements sur 210 m² habitables, tout en conservant les structures existantes ou de construire une ou deux nouvelles maisons après destruction de l'existant.



* Artisanat et stockage: Le garage de 180 m² et l’espace de stockage de 60 m² offrent une capacité d’accueil rare pour le matériel professionnel, véhicules utilitaires ou collections privées. (grande hauteur et ouvertures avec portes sectionnelles)

Le préau de 70 m² peut être aménagé en atelier, showroom ou espace d’exposition.



* Professions libérales: Les annexes tout comme la maison principale, peuvent facilement être aménagées en bureaux, espaces de consultation pour architectes, médecins, avocats et autres prof. libérales. L’accès séparé aux dépendances garantit une gestion autonome des activités professionnelles, sans perturber la vie privée du logement principal.



Flexibilité totale : Cette propriété peut accueillir un atelier, un bureau d’études, un cabinet médical, une activité de services ou tout autre projet professionnel nécessitant des surfaces importantes et un cadre arboré.



Équipements et état:

Décoration intérieure, cuisine, salle de bains et fenêtres à rénover

Chauffage au fioul par radiateurs à compléter par une pompe à chaleur

Grande cheminée à foyer ouvert.



Grand jardin avec terrasses et piscine

Vaste espace de stockage au sous sol et aux annexes (matériel, véhicules...)



Localisation idéale:

Commune bien équipée pour les familles (périscolaire, écoles maternelles, primaires, collège)

Accès rapide à Strasbourg : TRAM - Autoroute

Ligne de bus CTS n°4



À qui s’adresse cette propriété ?

Familles souhaitant un grand terrain et un cadre arboré

Collectionneurs (voitures...) recherchant un espace de stockage sécurisé

Investisseurs attirés par le potentiel de division et de location

Artisans et entreprises à la recherche d’un espace fonctionnel et polyvalent

Professions libérales désirant un bureau ou cabinet spacieux dans un environnement calme



Vous rêvez d’un vaste terrain, d’un grand jardin avec terrasse et piscine, d’un espace pour voitures de collection, d’un projet de chambres d’hôtes ou d’un environnement professionnel exceptionnel ?





Contactez-nous pour une visite personnalisée.

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. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F



Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 15/10/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 (réf. 590248 )