SAINT MARTIN DE CRAU - DOMAINE DU LAC | Maison T4 de PLAIN-PIED de 105 m²

Je vous propose de découvrir cette maison familiale de PLAIN-PIED offrant de généreux espaces intérieurs & extérieurs.



D’un peu moins de 105 m² habitables et sans aucun vis-à-vis, elle est située au calme, dans une impasse du quartier calme et très recherché du ‘’Domaine du lac’’ à 2 minutes à pied du lac, à moins de 3 minutes à pied des lignes de bus et à 3 minutes en voiture des supermarchés.



Implantée sur un terrain clos et arboré de 410 m², cette maison (traversante est-ouest) est vraiment l’endroit idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de sérénité.



✅ L’espace de vie est composé de :



• un sas d’entrée fermé,

• une entrée et un couloir desservant les différentes pièces,

• un vaste séjour de 31 m² (avec cheminée) donnant sur une magnifique véranda de 20 m²,

• une cuisine actuellement fermée de 11 m² pouvant s’ouvrir sur le séjour,

• 3 belles chambres spacieuses avec placard (10,2 / 12,6 / 12,6 m²),

• une salle de bain (avec baignoire) de 5 m² avec fenêtre,

• de grands WC séparés (avec fenêtre).



✅ Espaces supplémentaires & extérieurs :



• un garage fermé de 21 m² avec mezzanine qui communique avec la maison,

• un espace buanderie de 10 m² (avec fenêtre), idéal pour y installer machines à laver, frigo, congélateur …

• une petite cour intérieure permettant de garer un véhicule supplémentaire,

• un terrain à l’arrière de la maison pour étendre le linge,

• un beau terrain arboré à l’avant de la maison pour vos soirées barbecue,

• une bande de terrain latérale pour y ranger vos poubelles, vélos, moto …

• 2 abris de jardin.



L’espace garage + cellier peut être aménagé en un joli petit studio ou suite parentale de 30 m².



✅ Les équipements :



• une alarme pour assurer votre sécurité en votre absence,

• 2 climatisations réversibles (séjour + couloir de l’espace nuit),

• une cheminée avec insert est présente dans le séjour pour assurer une ambiance feutrée en hiver,

• un forage alimente le système d’arrosage automatique (et économique) des extérieurs,

• de très nombreux placards équipent toutes les pièces de cette maison et le couloir,

• menuiseries PVC de très bonne qualité équipées de double-vitrage.



✅ Les travaux à prévoir :



L’électricité et une partie de la plomberie ont fait l’objet d’une rénovation récente. La toiture a été changée et isolée récemment.

• Quelques petits travaux de rafraichissement et de remise aux goûts du jour sont à prévoir selon vos goûts (la maison peut parfaitement être habitable en l’état).

• Aujourd’hui, le séjour manque de lumière à cause d’une végétation dense devant la véranda. Bien qu’apportant beaucoup de fraicheur, les arbres actuellement en place, peuvent tout à fait être coupés pour redonner au salon une luminosité plus importante.



LE PRIX AFFICHÉ TIENT COMPTE DE CES ÉVENTUELS TRAVAUX



✅ L’environnement :



• La maison est située dans une impasse. Elle offre ainsi une très grande quiétude, accentuée par un voisinage très sympathique et discret.

• Située dans les quartiers Est de Saint Martin de Crau, vous rejoindrez très rapidement la bretelle de l’autoroute A54 (desservant Salon-de-Provence puis Marseille ou Avignon et Nîmes) et la D113 en direction de Salon-de-Provence.

• Le quartier du Domaine du Lac est apprécié pour son cadre de vie unique, mêlant nature et tranquillité. L'un de ses principaux atouts est l'Étang des Aulnes, un grand domaine avec un plan d'eau et un parc arboré, idéal pour les balades, la pêche et les activités de plein air.



Ne manquez pas cette très belle opportunité de vivre entre Camargue et Alpilles !



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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 592423 )