Immeuble d'habitation avec boutique à vendre NIORT (79)

Cet immeuble d'une surface au sol totale de 206m2, situé dans le centre piétonnier en hyper centre ville de Niort, comporte actuellement ;



-au rez-de-chaussée ; une boutique commercial de 34m2, avec du stockage/réserve de 17m2, attenant, en arrière boutique.

-une cave de 34m2.

-au 1er étage de l'immeuble, c'est actuellement la suite de la boutique (mais comme cela ne se fait plus vraiment, les boutiques sur 2 niveaux, cet espace peut-être intégré à l'appartement sur plusieurs niveaux).

Cet étage compte une pièce de vie de 40m2 et 3m2 de salle d'eau avec un sanibroyeur et un ballon d'eau à changer.

-au 2ème étage la surface est de 45m2 ; avec une pièce de vie de 27m2, ouverte sur une cuisine de 13.5m2.

-une salle de bain/toilettes de 5m2 en entre-étage (VMC à créer).

-au 3ème étage, deux chambres d'une surface totale de 45m2.

-un petit patio de presque 5m2 en entre-étage aussi.



Gros œuvre structurel à prévoir ;



- curage totale de l'immeuble à prévoir pour repartir sur une base saine.

- sol de boutique en hourdi béton/bois à écrouler et refaire puisqu'il repose sur étais et bastaing = devis prévu pour début septembre avec entreprise Proust.

- traitement champignon lignivore (mangeur de bois) à prévoir dans la cave (si on écroule pas le sol = 3300€ de traitement à prévoir/si on écroule le sol boutique pour en refaire un propre = 800€ maxi de traitement murs de cave)

- soupiraux de cave à ouvrir = dépense à venir pour le vendeur début septembre

- une marche de l'escalier cave à reprendre = dépense à venir pour le vendeur début septembre

- courette intérieure pleine de pigeons = nécessite la mise en place d'un filet = dépense à venir pour le vendeur début septembre

-5m2 à peine de toit de courette en everite/amiante à changer + VMC à créer à cet endroit.

- VMC à créer dans la salle de bain entièrement à refaire.

- un sanibroyeur, un ballon d'eau et un bloc clim à évacuer et changer donc.

- isolation toiture + plaquo plafond à prévoir au dernier étage

- électricité + plomberie entièrement à refaire

- cuisine équipée à prévoir

- petit patio de 5m2 avec un mur + baie vitrée à créer + sol entièrement à refaire

- façade vitrine à refaire pour créer une entrée indépendante au logement selon expertise Architecte des Bâtiments de France = minimum 20 000€.

- une pierre de façade à reprendre selon expertise Architecte des Bâtiments de France.



Le tout en hypercentre piétonnier.



Pour le nombre de travaux à prévoir, je déconseille aux acheteurs de diviser cet immeuble en plusieurs appartements pour chercher un ratio !



La boutique au RDC doit rester un commerce ! Pas de prestation de service type agence immobilière...



La mairie encourage à créer un accès vitrine indépendant du RDC pour monter au 1er étage.

Projet idéal pour investisseurs qui cherchent une boutique RDC + soit un grand appartement familiale/colloque sur 3 niveaux / soit une boutique RDC +1 bureau 1er étage + un grand appartement sur deux niveaux.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Mélanie BERNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 502 810 Greffe de NIORT) 06 09 28 26 94 (réf. 580125 )