Maison bourgeoise de 4 chambres plus studio sur joli terrain paysagé sans vis à vis, en hypercentre
Localisation : MALESTROIT, 56140
7 rooms
5 bedrooms
1 bathroom(s)
153 m²
56140 MALESTROIT, Maison de caractère avec jardin et studio en hypercentre, toutes commodités à pied
Au cœur de Malestroit, joyau du Morbihan surnommé « la perle de l’Oust », cette maison bourgeoise de 1930 entièrement rénovée vous invite à poser vos valises dans un lieu unique, à la fois chaleureux, structuré et rare à la vente.
Une maison qui a une âme :
Derrière sa façade discrète et classée remarquable, se cache un petit écrin de 153 m², baigné de lumière et ouvert sur un jardin clos de 657 m² plein sud, intime, arboré, à l’abri des regards. C’est une maison qui parle à ceux qui cherchent une atmosphère, pas juste un toit.
Les volumes sont bien pensés :
Belle entrée, salon parqueté de 28 m² avec grande hauteur sous plafond, cuisine familiale avec coin repas et poêle Gaudin, véranda baignée de lumière (20 m²), parfaite pour recevoir...
4 chambres à l’étage, aux volumes équilibrés et murs droits
Salle de bain avec douche + baignoire
Buanderie, WC à chaque niveau
Sous-sol total avec garage, nombreux rangements, et magnifique cave à vin
Grenier aménageable (60 m² au sol) déjà isolé, équipé de Velux et arrivées d’eau/élec
Un atout de plus : le studio indépendant
Avec son accès privé, sa terrasse, une petite pièce de vie, chambre, salle d’eau et WC, ce studio de 2002 peut être loué ou accueillir famille, amis, ou devenir un bureau à domicile idéal.
Un bien rare dans un cadre rare : Malestroit, Petite Cité de Caractère labellisée, candidate au plus beau village de France 2025, vit toute l’année. Vous y trouverez :
Des commerces de proximité (pharmacie et superette à 300m), un marché hebdo animé
Des écoles, collèges, médecins, cinéma, associations sportives et culturelles
Une vraie vie locale, active, intergénérationnelle
Le canal de Nantes à Brest et les nombreuses voies vertes et circuits de randonnée pour vos balades à pied ou à vélo
Et tout cela, à seulement 15 minutes de Ploërmel et 25 minutes de Vannes !
Les prestations en plus :
Double vitrage, poêle Gaudin, toiture refaite (2003/2004), tout à l'égout.
Chauffage gaz de ville + poêle (env. 1 800 €/an + 2 stères)
Un bien pour ceux qui veulent conjuguer charme de l’ancien, confort moderne, et vie de village animée.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 495 963 Greffe de VANNES) 06 09 65 75 40 (réf. 585943 )
Au cœur de Malestroit, joyau du Morbihan surnommé « la perle de l’Oust », cette maison bourgeoise de 1930 entièrement rénovée vous invite à poser vos valises dans un lieu unique, à la fois chaleureux, structuré et rare à la vente.
Une maison qui a une âme :
Derrière sa façade discrète et classée remarquable, se cache un petit écrin de 153 m², baigné de lumière et ouvert sur un jardin clos de 657 m² plein sud, intime, arboré, à l’abri des regards. C’est une maison qui parle à ceux qui cherchent une atmosphère, pas juste un toit.
Les volumes sont bien pensés :
Belle entrée, salon parqueté de 28 m² avec grande hauteur sous plafond, cuisine familiale avec coin repas et poêle Gaudin, véranda baignée de lumière (20 m²), parfaite pour recevoir...
4 chambres à l’étage, aux volumes équilibrés et murs droits
Salle de bain avec douche + baignoire
Buanderie, WC à chaque niveau
Sous-sol total avec garage, nombreux rangements, et magnifique cave à vin
Grenier aménageable (60 m² au sol) déjà isolé, équipé de Velux et arrivées d’eau/élec
Un atout de plus : le studio indépendant
Avec son accès privé, sa terrasse, une petite pièce de vie, chambre, salle d’eau et WC, ce studio de 2002 peut être loué ou accueillir famille, amis, ou devenir un bureau à domicile idéal.
Un bien rare dans un cadre rare : Malestroit, Petite Cité de Caractère labellisée, candidate au plus beau village de France 2025, vit toute l’année. Vous y trouverez :
Des commerces de proximité (pharmacie et superette à 300m), un marché hebdo animé
Des écoles, collèges, médecins, cinéma, associations sportives et culturelles
Une vraie vie locale, active, intergénérationnelle
Le canal de Nantes à Brest et les nombreuses voies vertes et circuits de randonnée pour vos balades à pied ou à vélo
Et tout cela, à seulement 15 minutes de Ploërmel et 25 minutes de Vannes !
Les prestations en plus :
Double vitrage, poêle Gaudin, toiture refaite (2003/2004), tout à l'égout.
Chauffage gaz de ville + poêle (env. 1 800 €/an + 2 stères)
Un bien pour ceux qui veulent conjuguer charme de l’ancien, confort moderne, et vie de village animée.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Severine DEMORY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 495 963 Greffe de VANNES) 06 09 65 75 40 (réf. 585943 )
Sale price including fees : 465 750€
- Price excluding fees 450 000 €
- Fees payable by the buyer are 3.5% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
